Resumo
No Edifício Belle Vue, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.266. Os apartamentos vendidos têm 155 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.266
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Belle VueNome na Receita Federal. · CEP 05083-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belle Vue, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 287 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belle Vue (R$ 12.824) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.586
- R$ 7.597 a 9.367
- R$ 9.758 a 10.931
- R$ 10.938 a 12.334
- R$ 12.343 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 287 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.905
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 12.824 o m² do Edifício Belle Vue
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 267 m
| Edifício Belle VueEste prédio · Rua Jorge Americano, 472 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 38 m | 38 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 62 m | 62 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 106 m | 106 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 107 m | 107 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 121 m | 121 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 126 m | 126 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 158 m | 158 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 174 m | 174 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 180 m | 180 m | 6 | fev/2025 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 185 m | 185 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 186 m | 186 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 193 m | 193 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 201 m | 201 m | 11 | mai/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 209 m | 209 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 224 m | 224 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 230 m | 230 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 230 m | 230 m | 9 | dez/2025 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 236 m | 236 m | 10 | dez/2024 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 238 m | 238 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 254 m | 254 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 255 m | 255 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 260 m | 260 m | 13 | jul/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 267 m | 267 m | 29 | ago/2026 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 274 m | 274 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 275 m | 275 m | 7 | set/2025 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 279 m | 279 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 286 m | 286 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 293 m | 293 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 299 m | 299 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício ComandatubaAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3458 · a 307 m | 307 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 331 m | 331 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 337 m | 337 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 338 m | 338 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 338 m | 338 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 342 m | 342 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 368 m | 368 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 369 m | 369 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 383 m | 383 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 386 m | 386 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 423 m | 423 m | 3 | set/2025 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 466 m | 466 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 473 m | 473 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 480 m | 480 m | 9 | mai/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 498 m | 498 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 155 m² | R$ 2.100.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 155 m² | R$ 1.900.000 | |
| nov/2025 | 155 m² | R$ 1.800.000 | |
| ago/2025 | 155 m² | R$ 1.610.000 | |
| jul/2025 | 155 m² | R$ 2.003.000 | |
| jun/2025 | 155 m² | R$ 2.020.000 | |
| mai/2025 | 155 m² | R$ 2.200.000 | |
| jan/2025 | 155 m² | R$ 1.900.000 | |
| dez/2024 | 155 m² | R$ 2.100.000 | |
| dez/2024 | 155 m² | R$ 1.970.000 | |
| fev/2024 | 155 m² | R$ 2.140.000 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 1.760.000 | |
| jun/2023 | 155 m² | R$ 1.798.000 | |
| abr/2022 | 155 m² | R$ 1.500.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
91%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 147 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 157 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 3.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 156 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 4 | R$ 1.752.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jorge Americano com venda no último ano.
| 419, Vistta Alto da Lapa | 69% | 4 | 30 |
|---|---|---|---|
| 183, Condomínio Edifício Ana Lygia | 86% | 2 | 3 |
| 301, Condomínio Edifício The Gold | 113% | 2 | 23 |
| 310, Condomínio Edifício Outeiro das Flores | 96% | 2 | 5 |
| 337, Edifício Ville Quebec | sem número | 2 | 0 |
| 457, Edifício San Marino | sem número | 2 | 8 |
| 195, Edifício Planalto da Lapa | sem número | 1 | 8 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Belle Vue?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.