Resumo
No Edifício das Nascentes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.013. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.013
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício das NascentesNome na Receita Federal. · CEP 05083-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício das Nascentes, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício das Nascentes (R$ 7.243) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.586
- R$ 7.597 a 9.367
- R$ 9.763 a 10.938
- R$ 11.185 a 12.343
- R$ 12.651 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.151
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 7.243 o m² do Edifício das Nascentes
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 257 m
| Edifício das NascentesEste prédio · Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 101 m | 101 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 121 m | 121 m | 14 | jul/2026 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 158 m | 158 m | 25 | mai/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 202 m | 202 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 217 m | 217 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 224 m | 224 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 224 m | 224 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 240 m | 240 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 240 m | 240 m | 2 | fev/2026 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 240 m | 240 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ComandatubaAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3458 · a 244 m | 244 m | 7 | jul/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 257 m | 257 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 258 m | 258 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 272 m | 272 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 291 m | 291 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 293 m | 293 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 295 m | 295 m | 6 | fev/2025 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 301 m | 301 m | 13 | dez/2025 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 307 m | 307 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 321 m | 321 m | 11 | mai/2026 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 324 m | 324 m | 13 | mai/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 343 m | 343 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 349 m | 349 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 350 m | 350 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 352 m | 352 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 369 m | 369 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 375 m | 375 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 381 m | 381 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 386 m | 386 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 401 m | 401 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 417 m | 417 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 437 m | 437 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 457 m | 457 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 459 m | 459 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 462 m | 462 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 468 m | 468 m | 10 | jun/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 484 m | 484 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 51 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 51 m² | R$ 331.220 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 423.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 478.400 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diógenes Ribeiro de Lima com venda no último ano.
| 2000, Conjunto Residencial Alto de Pinheiros - Condomínio 2001 | sem número | 19 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2001 | sem número | 18 | 0 |
| 2025, Condomínio Ilha do Sul | sem número | 11 | 0 |
| 2991, Reserva Villa Lobos | 90% | 6 | 10 |
| 3001, Condomínio Edifício Spazio Villa Lobos | 71% | 5 | 8 |
| 2361, Condomínio Ville Belle Epoque | 74% | 4 | 7 |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012 | 84% | 4 | 5 |
| 2735, Condomínio Domaine de la Loire | sem número | 3 | 0 |
| 2170, Res.ilha de Boacava | sem número | 2 | 0 |
| 3458, Edifício Comandatuba | sem número | 2 | 1 |
| 2811, Edifício San Marco | sem número | 1 | 3 |
| 3194, Edifício Goya | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício das Nascentes?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.