Resumo
No Maison Lumiere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.032. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.032
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Maison LumiereNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maison Lumiere · CEP 05083-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Maison Lumiere, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 360 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maison Lumiere (R$ 10.938) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.597
- R$ 7.778 a 9.758
- R$ 9.763 a 11.185
- R$ 11.264 a 12.343
- R$ 12.651 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 360 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.618
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 10.938 o m² do Maison Lumiere
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 235 m
| Maison LumiereEste prédio · Rua Filipinas, 235 | — | 13 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 33 m | 33 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 76 m | 76 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 96 m | 96 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 99 m | 99 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 111 m | 111 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 112 m | 112 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 124 m | 124 m | 9 | mai/2025 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 137 m | 137 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 144 m | 144 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 145 m | 145 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 153 m | 153 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 159 m | 159 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 165 m | 165 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 168 m | 168 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 169 m | 169 m | 10 | jun/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 172 m | 172 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 174 m | 174 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 174 m | 174 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 175 m | 175 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 178 m | 178 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 180 m | 180 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 182 m | 182 m | 2 | mar/2024 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 187 m | 187 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 196 m | 196 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 202 m | 202 m | 26 | abr/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 202 m | 202 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 203 m | 203 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 209 m | 209 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 214 m | 214 m | 3 | set/2025 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 235 m | 235 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 258 m | 258 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 268 m | 268 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 271 m | 271 m | 17 | jun/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 274 m | 274 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 277 m | 277 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 280 m | 280 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 281 m | 281 m | 9 | mai/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 296 m | 296 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 301 m | 301 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 352 m | 352 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 358 m | 358 m | 2 | fev/2026 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 402 m | 402 m | 12 | mai/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 409 m | 409 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 464 m | 464 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 467 m | 467 m | 1 | out/2025 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 482 m | 482 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 80 m² | R$ 957.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 80 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 820.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2024 | 80 m² | R$ 935.000 | |
| jun/2024 | 80 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 960.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2023 | 80 m² | R$ 855.000 | |
| fev/2023 | 80 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 830.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 156 m² | 4 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 834.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filipinas com venda no último ano.
| 152, Condomínio Edifício San Martin | sem número | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| 86, Condomínio Edifício Palacete Esplanada | sem número | 1 | 0 |
| 418, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.