Resumo
No Edifício San Martin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.320. Os apartamentos têm de 71 a 94 m², e o mais vendido, de 94 m², sai por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.320
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San MartinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Martin · CEPs 05083-912 e 05083-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Martin, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 283 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Martin (R$ 8.496) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.778
- R$ 8.282 a 9.763
- R$ 10.151 a 11.536
- R$ 11.609 a 12.824
- R$ 13.270 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 283 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.935
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 8.496 o m² do Edifício San Martin
Mais negociado
29 vendas
Reserva Villa Lobos · a 222 m
| Edifício San MartinEste prédio · Rua Filipinas, 152 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 42 m | 42 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 52 m | 52 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 61 m | 61 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 61 m | 61 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 84 m | 84 m | 2 | mar/2026 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 104 m | 104 m | 13 | mai/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 128 m | 128 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 131 m | 131 m | 13 | jul/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 136 m | 136 m | 13 | dez/2025 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 140 m | 140 m | 15 | nov/2025 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 144 m | 144 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 147 m | 147 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 154 m | 154 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 156 m | 156 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 169 m | 169 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 204 m | 204 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 213 m | 213 m | 26 | abr/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 222 m | 222 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 229 m | 229 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 232 m | 232 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 232 m | 232 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 233 m | 233 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 243 m | 243 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 246 m | 246 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 264 m | 264 m | 9 | dez/2025 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 269 m | 269 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 274 m | 274 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 276 m | 276 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 282 m | 282 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 295 m | 295 m | 7 | set/2025 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 301 m | 301 m | 13 | jul/2026 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 313 m | 313 m | 10 | ago/2026 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 313 m | 313 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 327 m | 327 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 332 m | 332 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 332 m | 332 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 338 m | 338 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 342 m | 342 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 347 m | 347 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 358 m | 358 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 388 m | 388 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 392 m | 392 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 398 m | 398 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 416 m | 416 m | 12 | jul/2026 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 429 m | 429 m | 10 | dez/2024 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 449 m | 449 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 454 m | 454 m | 5 | mar/2025 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 469 m | 469 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 482 m | 482 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 486 m | 486 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 498 m | 498 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 94 m² | R$ 798.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 71 m² | R$ 720.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 94 m² | R$ 870.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 144 m² | 2 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Filipinas com venda no último ano.
| 86, Condomínio Edifício Palacete Esplanada | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 235, Condomínio Maison Lumiere | sem número | 1 | 10 |
| 418, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Martin?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.