Resumo
No Splendor Square, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.968. Os apartamentos têm de 171 a 197 m², e o mais vendido, de 171 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.968
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Parque São Jorge 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Splendor SquareNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Splendor Square · CEP 03086-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Splendor Square, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Splendor Square (R$ 9.968) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.823 a 5.033
- R$ 5.039 a 5.357
- R$ 5.811 a 6.626
- R$ 6.713 a 8.920
- R$ 9.045 a 14.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.914
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 9.968 o m² do Splendor Square
Mais negociado
46 vendas
Privilege Residence Tatuape · a 228 m
| Splendor SquareEste prédio · Rua Santa Elvira, 149 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IpomeiaRua Santa Catarina, 418 · a 191 m | 191 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vicente Matheus IiiRua São Jorge, 643 · a 193 m | 193 m | 11 | mar/2026 | |
| Privilege Residence TatuapeRua Santa Catarina, 541 · a 228 m | 228 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaRua José Tavares Siqueira, 426 · a 239 m | 239 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial SunriseRua Caetano de Campos, 80 · a 262 m | 262 m | 1 | dez/2024 | |
| Living Wish TatuapeRua São Felipe, 330 · a 332 m | 332 m | 61 | ago/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Síria, 290 · a 348 m | 348 m | 3 | abr/2024 | |
| Mirada TatuapeRua Santa Catarina, 707 · a 369 m | 369 m | 46 | jun/2026 | |
| Edifício MosqueteiroRua Santa Virgínia, 408 · a 384 m | 384 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício SpartaRua Síria, 204 · a 414 m | 414 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Cristo ReiRua Santa Virgínia, 374 · a 417 m | 417 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AtenasRua Santa Maria, 478 · a 432 m | 432 m | 11 | mar/2026 | |
| do Edifício Dom StephanoRua Santa Virgínia, 356 · a 433 m | 433 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Santa Virgínia, 338 · a 441 m | 441 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MacapaRua Antônio Macedo, 325 · a 443 m | 443 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BeyrutiRua Antônio Macedo, 305 · a 444 m | 444 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São GabrielRua Santa Maria, 501 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2024 | |
| High Park TatuapeRua Santa Maria, 135 · a 449 m | 449 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial EvoraRua Síria, 166 · a 467 m | 467 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Santo Elias, 157 · a 473 m | 473 m | 8 | mar/2026 | |
| Palazzo San FelipeRua São Felipe, 189 · a 482 m | 482 m | 12 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 171 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 171 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2026 | 171 m² | R$ 2.030.000 | |
| nov/2024 | 171 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 171 m² | R$ 1.008.000 | |
| jun/2023 | 171 m² | R$ 1.638.000 | |
| mar/2023 | 197 m² | R$ 1.600.000 | |
| nov/2022 | 171 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2022 | 171 m² | R$ 1.620.000 | |
| mai/2022 | 171 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2022 | 185 m² | R$ 2.100.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 25 anúncios
72%
Parque São Jorge11 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 167 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 167 m² | 4 | R$ 2.695.000 | VivaReal | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 4 | R$ 2.531.950 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal | |
| 167 m² | 4 | R$ 2.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 169 m² | 3 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 208 m² | 3 | R$ 2.862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 3 | R$ 2.875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 208 m² | 3 | R$ 2.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 208 m² | 4 | R$ 2.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 167 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.