Resumo
No Conjunto Residencial Portal das Artes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.165. Os apartamentos têm de 64 a 78 m², e o mais vendido, de 64 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.165
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial Portal das ArtesNome na Receita Federal. · CEP 02725-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Portal das Artes, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Portal das Artes (R$ 5.086) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 5.083
- R$ 5.118 a 5.769
- R$ 5.800 a 6.716
- R$ 6.749 a 7.109
- R$ 7.171 a 8.358
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.140
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 5.086 o m² do Conjunto Residencial Portal das Artes
Mais negociado
79 vendas
Residencial Blue Sky · a 285 m
| Conjunto Residencial Portal das ArtesEste prédio · Rua Santo Ubaldo, 28 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TupahueRua Vicente Ferreira Leite, 361 · a 182 m | 182 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 271 m | 271 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Blue SkyRua Estrela Borges Morato, 160 · a 285 m | 285 m | 79 | ago/2026 | |
| Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · a 292 m | 292 m | 34 | ago/2026 | |
| Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · a 310 m | 310 m | 25 | jun/2026 | |
| Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · a 325 m | 325 m | 35 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial del ReiRua Vicente Ferreira Leite, 512 · a 345 m | 345 m | 28 | jun/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 360 m | 360 m | 16 | jan/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 395 m | 395 m | 49 | jul/2026 | |
| Neoconx FreguesiaRua Bartholomeu do Canto, 120 · a 414 m | 414 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial MorareRua Bartholomeu do Canto, 150 · a 414 m | 414 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Bairro do Limao - Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 94 · a 419 m | 419 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 165 · a 425 m | 425 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Vila FrancesaRua Clemente Ferreira, 238 · a 427 m | 427 m | 3 | set/2024 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 459 m | 459 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 461 m | 461 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 470 m | 470 m | 22 | abr/2026 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 486 m | 486 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Bela Vista do Paraíso, 47 · a 486 m | 486 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PolluxRua Bela Vista do Paraíso, 52 · a 492 m | 492 m | 24 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 353.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 78 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 333.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 64 m² | R$ 245.040 | |
| dez/2025 | 78 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 323.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 329.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 314.500 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 415.000 | |
| jul/2024 | 78 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2024 | 78 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 313.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 78 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 78 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 342.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 263.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2023 | 78 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2023 | 78 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 78 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 343.000 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 283.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 12 anúncios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 404.300 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 499.999 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 500.001 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 375.200 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.