Resumo
No Residencial 25 de Janeiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.229. Os apartamentos têm de 32 a 44 m², e o mais vendido, de 42 a 44 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.229
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial 25 de JaneiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jose de Anchieta, Edifício Antonio Vieira e Edifício Manoel da Nobrega… · CEP 01103-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial 25 de Janeiro, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial 25 de Janeiro (R$ 6.064) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.628 a 3.901
- R$ 3.970 a 4.825
- R$ 4.855 a 6.370
- R$ 6.432 a 7.640
- R$ 7.938 a 15.276
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.974
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.064 o m² do Residencial 25 de Janeiro
Mais negociado
53 vendas
Central Home Condominium Club · a 36 m
| Residencial 25 de JaneiroEste prédio · Rua Vinte e Cinco de Janeiro, 151 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Central Home Condominium ClubRua Vinte e Cinco de Janeiro, 180 · a 36 m | 36 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua São Caetano, 163 · a 56 m | 56 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Parque da LuzRua Vinte e Cinco de Janeiro, 102 · a 77 m | 77 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Dutra Rodrigues, 51 · a 119 m | 119 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício DonRua Guilherme Maw, 24 · a 163 m | 163 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Mauá, 738 · a 173 m | 173 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Guilherme MawRua Guilherme Maw, 80 · a 209 m | 209 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Dutra Rodrigues, 162a 228 m | 228 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Hab Bom Retiro CondomínioRua Guilherme Maw, 96 · a 250 m | 250 m | 12 | mai/2025 | |
| Rua Mauá, 1086a 273 m | 273 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Doutor Pedro Arbues, 323 · a 286 m | 286 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício HaddadRua Antônio Pais, 93 · a 298 m | 298 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Paula Sousa, 45a 309 m | 309 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Paula Sousa, 105 · a 313 m | 313 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Bom Retiro DRua Djalma Dutra, 250 · a 331 m | 331 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Lino, 13a 337 m | 337 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício IngaRua Vinte e Cinco de Março, 1286 · a 356 m | 356 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício CosmopolitaRua Vinte e Cinco de Março, 1277 · a 362 m | 362 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AnelheAvenida Cásper Líbero, 573 · a 369 m | 369 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua da Cantareira, 868a 398 m | 398 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VallinotoAvenida Cásper Líbero, 623 · a 410 m | 410 m | 4 | jul/2026 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 425 m | 425 m | 52 | ago/2026 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 445 m | 445 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício Dikran KolanianAvenida Cásper Líbero, 515 · a 447 m | 447 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício YazigiAvenida Senador Queirós, 579 · a 453 m | 453 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 525a 458 m | 458 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LaviniaAvenida Cásper Líbero, 551 · a 458 m | 458 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua São Caetano, 609a 461 m | 461 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PimentelRua da Cantareira, 672 · a 464 m | 464 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Felipe JaburAvenida Senador Queirós, 456 · a 465 m | 465 m | 2 | set/2026 | |
| Movva SpAvenida Cásper Líbero, 501 · a 472 m | 472 m | 86 | ago/2026 | |
| Avenida do Estado, 2850a 485 m | 485 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 495 m | 495 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 197.000 | |
| jan/2026 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 205.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 171.741 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 224.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 276.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2022 | 32 m² | R$ 210.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 249.999 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vinte e Cinco de Janeiro com venda no último ano.
| 102, Condomínio Edifício Parque da Luz | 97% | 13 | 3 |
|---|---|---|---|
| 180, Central Home Condominium Club | 82% | 11 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.