Resumo
No Edifício São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.485. Os apartamentos têm de 38 a 50 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.485
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 3,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
58%
Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São FranciscoNome na Receita Federal. · CEP 01028-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Francisco, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 272 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Francisco (R$ 3.485) fica 47% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.628 a 4.135
- R$ 4.151 a 5.093
- R$ 5.589 a 6.708
- R$ 6.738 a 7.985
- R$ 8.220 a 15.276
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 272 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.570
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-47%
R$ 3.485 o m² do Edifício São Francisco
Mais negociado
79 vendas
Setin Downtown Estacao da Luz · a 274 m
| Edifício São FranciscoEste prédio · Rua Mauá, 738 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque da LuzRua Vinte e Cinco de Janeiro, 102 · a 96 m | 96 m | 20 | jun/2026 | |
| Central Home Condominium ClubRua Vinte e Cinco de Janeiro, 180 · a 155 m | 155 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial 25 de JaneiroRua Vinte e Cinco de Janeiro, 151 · a 173 m | 173 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício AnelheAvenida Cásper Líbero, 573 · a 198 m | 198 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Paula Sousa, 45a 206 m | 206 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AliceRua São Caetano, 163 · a 222 m | 222 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício MargaridaRua Paula Sousa, 105 · a 240 m | 240 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VallinotoAvenida Cásper Líbero, 623 · a 255 m | 255 m | 4 | jul/2026 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 257 m | 257 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Dutra Rodrigues, 51 · a 260 m | 260 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício IngaRua Vinte e Cinco de Março, 1286 · a 271 m | 271 m | 6 | abr/2025 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 274 m | 274 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício Dikran KolanianAvenida Cásper Líbero, 515 · a 277 m | 277 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Cásper Líbero, 525a 289 m | 289 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LaviniaAvenida Cásper Líbero, 551 · a 289 m | 289 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CosmopolitaRua Vinte e Cinco de Março, 1277 · a 292 m | 292 m | 5 | mar/2026 | |
| Movva SpAvenida Cásper Líbero, 501 · a 302 m | 302 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício HaddadRua Antônio Pais, 93 · a 329 m | 329 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 330 m | 330 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício DonRua Guilherme Maw, 24 · a 334 m | 334 m | 2 | jan/2026 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 354 m | 354 m | 44 | set/2026 | |
| Rua Dutra Rodrigues, 162a 357 m | 357 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Mauá, 1086a 359 m | 359 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 363 m | 363 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Guilherme MawRua Guilherme Maw, 80 · a 381 m | 381 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 382 m | 382 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Felipe JaburAvenida Senador Queirós, 456 · a 389 m | 389 m | 2 | set/2026 | |
| Conjunto Hab Bom Retiro CondomínioRua Guilherme Maw, 96 · a 423 m | 423 m | 12 | mai/2025 | |
| Edifício EmiliaRua Doutor Pedro Arbues, 323 · a 455 m | 455 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 459 m | 459 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 472 m | 472 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Dom Lino, 13a 472 m | 472 m | 1 | jun/2025 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 266 · a 482 m | 482 m | 3 | ago/2023 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 497 m | 497 m | 58 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 49 m² | R$ 237.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| fev/2026 | 90 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 145.554 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 170.000 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 140.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| set/2023 | 25 m² | R$ 96.900 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 180.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 9 anúncios
58%
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 0 | R$ 194.740 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 224.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mauá com venda no último ano.
| 236, Complexo Maua | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.