Resumo
No São Roque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.161. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.161
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
São RoqueNome na Receita Federal. · CEP 03928-240
Vendas ao redor
A até 300 m do São Roque, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Roque (R$ 5.317) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.532
- R$ 3.663 a 4.692
- R$ 4.765 a 5.206
- R$ 5.228 a 5.622
- R$ 5.688 a 6.750
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.349
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.317 o m² do São Roque
Mais negociado
5 vendas
Praia do Leme · a 288 m
| São RoqueEste prédio · Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 1396 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 126 m | 126 m | 1 | mai/2025 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 126 m | 126 m | 1 | jul/2025 | |
| Praia de BuziosRua Giovanni Nasco, 905 · a 135 m | 135 m | 2 | mai/2025 | |
| Praia de Enseada IiRua Carlo Clausetti, 325 · a 160 m | 160 m | 1 | jun/2026 | |
| Praia de BoraceiaRua Francisco Mignone, 186 · a 163 m | 163 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Giovanni Nasco, 695a 171 m | 171 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 184 m | 184 m | 3 | set/2023 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 194 m | 194 m | 1 | abr/2026 | |
| Praia de TorresRua Carlo Clausetti, 335 · a 206 m | 206 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 226 m | 226 m | 1 | jun/2023 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 228 m | 228 m | 4 | fev/2026 | |
| Praia do ArpoadorRua Esquivel Navarro, 121 · a 244 m | 244 m | 3 | fev/2025 | |
| Praia de ItapuaRua Tomás de Santa Maria, 225 · a 284 m | 284 m | 2 | nov/2023 | |
| Praia do LemeRua Esquivel Navarro, 165 · a 288 m | 288 m | 5 | ago/2025 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 330 m | 330 m | 1 | mai/2026 | |
| Praia de SaquaremaRua Esquivel Navarro, 211 · a 332 m | 332 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 334 m | 334 m | 3 | ago/2025 | |
| Praia de Candeias IRua Teodoro Riccio, 61 · a 339 m | 339 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 344 m | 344 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 353 m | 353 m | 1 | mai/2024 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela Ii - PiracicabaRua Flor da Madrugada, 203 · a 355 m | 355 m | 2 | jan/2024 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 356 m | 356 m | 1 | set/2024 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 386 m | 386 m | 4 | jan/2026 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 388 m | 388 m | 2 | ago/2024 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 411 m | 411 m | 4 | jun/2026 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 416 m | 416 m | 3 | ago/2024 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 423 m | 423 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 431 m | 431 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 434 m | 434 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 442 m | 442 m | 2 | mar/2024 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 446 m | 446 m | 5 | fev/2026 | |
| Praia de AmaralinaRua Teodoro Riccio, 90 · a 456 m | 456 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 470 m | 470 m | 1 | abr/2025 | |
| Praia do IporangaRua Teodoro Riccio, 164 · a 483 m | 483 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 484 m | 484 m | 2 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 493 m | 493 m | 2 | mar/2026 | |
| Praia de Iporanga IiRua Teodoro Riccio, 156 · a 498 m | 498 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 165.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 175.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 165.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 85.000 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 182.093 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 100.000 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 153.000 | |
| jan/2023 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 32 m² | R$ 160.000 | |
| out/2022 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 129.385 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 120.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 213.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 181.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.