Resumo
No Praia das Camboinhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.022. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.022
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praia das CamboinhasNome na Receita Federal. · CEP 03928-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Praia das Camboinhas, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praia das Camboinhas (R$ 3.483) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.663
- R$ 3.670 a 4.425
- R$ 4.577 a 5.228
- R$ 5.271 a 5.780
- R$ 5.817 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.033
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 3.483 o m² do Praia das Camboinhas
Mais negociado
6 vendas
Residencial Francesco Usper · a 238 m
| Praia das CamboinhasEste prédio · Rua Giovanni Nasco, 377 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 38 m | 38 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 42 m | 42 m | 1 | nov/2022 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 63 m | 63 m | 4 | jan/2026 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 98 m | 98 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 105 m | 105 m | 3 | fev/2026 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 127 m | 127 m | 2 | fev/2026 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 135 m | 135 m | 1 | abr/2025 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 145 m | 145 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 166 m | 166 m | 1 | mai/2024 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 183 m | 183 m | 4 | set/2026 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 187 m | 187 m | 4 | ago/2025 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 214 m | 214 m | 1 | abr/2022 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 216 m | 216 m | 4 | mai/2025 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 220 m | 220 m | 3 | ago/2024 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 234 m | 234 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Francesco UsperRua Francesco Usper, 615 · a 238 m | 238 m | 6 | jan/2025 | |
| Praia de TorresRua Carlo Clausetti, 335 · a 241 m | 241 m | 1 | jan/2024 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 242 m | 242 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 256 m | 256 m | 1 | jun/2023 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 260 m | 260 m | 1 | abr/2026 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 268 m | 268 m | 6 | dez/2025 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 270 m | 270 m | 2 | fev/2026 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 273 m | 273 m | 2 | jun/2023 | |
| Praia de Enseada IiRua Carlo Clausetti, 325 · a 286 m | 286 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Giovanni Nasco, 695a 289 m | 289 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de BoraceiaRua Francisco Mignone, 186 · a 296 m | 296 m | 1 | jun/2024 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 309 m | 309 m | 4 | fev/2026 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 312 m | 312 m | 2 | abr/2022 | |
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 316 m | 316 m | 3 | fev/2026 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 321 m | 321 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Henry DumontRua Henry Dumont, 45 · a 331 m | 331 m | 1 | fev/2025 | |
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 338 m | 338 m | 3 | set/2023 | |
| Praia de BuziosRua Giovanni Nasco, 905 · a 352 m | 352 m | 2 | mai/2025 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 354 m | 354 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 365 m | 365 m | 2 | dez/2024 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 375 m | 375 m | 2 | jan/2026 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2026 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 386 m | 386 m | 2 | nov/2025 | |
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 388 m | 388 m | 1 | mai/2025 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 408 m | 408 m | 1 | dez/2023 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 416 m | 416 m | 1 | jul/2025 | |
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 440 m | 440 m | 1 | out/2022 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2025 | |
| São RoqueAvenida Arquiteto Vilanova Artigas, 1396 · a 446 m | 446 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Francesco Usper, 187a 451 m | 451 m | 2 | set/2022 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 453 m | 453 m | 5 | dez/2023 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 459 m | 459 m | 3 | set/2025 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2025 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2025 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 476 m | 476 m | 3 | nov/2025 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 499 m | 499 m | 3 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 28 m² | R$ 112.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 28 m² | R$ 82.000 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 83.000 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 119.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giovanni Nasco com venda no último ano.
| 65, Condomínio Praia de Atalaia | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 128, Condomínio Araroba Iv | sem número | 1 | 0 |
| 155, Condomínio Praia de Iracema | sem número | 1 | 0 |
| Rua Giovanni Nasco, 695 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.