Resumo
No Residencial Francesco Usper, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 35 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Francesco UsperNome na Receita Federal. · CEP 03928-235
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Francesco Usper, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Francesco Usper (R$ 5.226) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.447
- R$ 3.483 a 4.362
- R$ 4.404 a 5.271
- R$ 5.321 a 5.908
- R$ 5.973 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.683
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 5.226 o m² do Residencial Francesco Usper
Mais negociado
5 vendas
Praia das Camboinhas · a 238 m
| Residencial Francesco UsperEste prédio · Rua Francesco Usper, 615 | — | 6 | jan/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 134 m | 134 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 187 m | 187 m | 2 | dez/2024 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 201 m | 201 m | 4 | ago/2025 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 227 m | 227 m | 2 | jan/2026 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 238 m | 238 m | 5 | fev/2026 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 242 m | 242 m | 2 | fev/2026 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 246 m | 246 m | 4 | mai/2025 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 252 m | 252 m | 2 | jun/2023 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 257 m | 257 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 263 m | 263 m | 1 | nov/2022 | |
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 264 m | 264 m | 1 | out/2022 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 271 m | 271 m | 4 | set/2026 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 278 m | 278 m | 1 | abr/2025 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 283 m | 283 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Henry DumontRua Henry Dumont, 45 · a 297 m | 297 m | 1 | fev/2025 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 300 m | 300 m | 4 | jan/2026 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 301 m | 301 m | 2 | fev/2026 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 302 m | 302 m | 2 | abr/2022 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 317 m | 317 m | 1 | abr/2022 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 318 m | 318 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 330 m | 330 m | 4 | jun/2026 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 330 m | 330 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 342 m | 342 m | 3 | fev/2026 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 357 m | 357 m | 1 | fev/2026 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 359 m | 359 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Francesco Usper, 187a 372 m | 372 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 377 m | 377 m | 1 | mai/2024 | |
| Alecrim IRua Francesco Usper, 248 · a 385 m | 385 m | 7 | mai/2026 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 387 m | 387 m | 2 | nov/2025 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 389 m | 389 m | 3 | ago/2024 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 392 m | 392 m | 2 | mai/2025 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2024 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 433 m | 433 m | 3 | nov/2025 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2026 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2024 | |
| Praia de TorresRua Carlo Clausetti, 335 · a 479 m | 479 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 489 m | 489 m | 1 | jun/2023 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2023 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 498 m | 498 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2025 | 33 m² | R$ 171.803 | |
| nov/2024 | 33 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2024 | 35 m² | R$ 175.942 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 162.100 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 175.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francesco Usper com venda no último ano.
| 248, Condomínio Alecrim I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 341, Condomínio Agripalma I | sem número | 2 | 0 |
| 103, Condomínio Amarando Ii | sem número | 1 | 0 |
| 328, Condomínio Alecrim Ii | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Agripalma Iii | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.