Resumo
No Alecrim I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.248. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.248
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Alecrim INome na Receita Federal. · CEP 03928-235
Vendas ao redor
A até 300 m do Alecrim I, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alecrim I (R$ 6.606) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.411
- R$ 3.447 a 4.362
- R$ 4.425 a 5.226
- R$ 5.321 a 5.925
- R$ 6.367 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.606 o m² do Alecrim I
Mais negociado
5 vendas
Arcangelica Ii · a 199 m
| Alecrim IEste prédio · Rua Francesco Usper, 248 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Francesco Usper, 187a 85 m | 85 m | 2 | set/2022 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 94 m | 94 m | 2 | mai/2025 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 103 m | 103 m | 3 | set/2025 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 151 m | 151 m | 3 | nov/2025 | |
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 154 m | 154 m | 1 | out/2022 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 159 m | 159 m | 2 | jan/2026 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 170 m | 170 m | 1 | jul/2024 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 181 m | 181 m | 2 | ago/2023 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 194 m | 194 m | 1 | fev/2026 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 199 m | 199 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 206 m | 206 m | 2 | dez/2024 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 223 m | 223 m | 2 | nov/2025 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 227 m | 227 m | 2 | abr/2022 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 242 m | 242 m | 2 | jun/2023 | |
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 253 m | 253 m | 3 | fev/2026 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 282 m | 282 m | 2 | fev/2026 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 306 m | 306 m | 4 | mai/2025 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 319 m | 319 m | 4 | ago/2025 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 356 m | 356 m | 6 | dez/2025 | |
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 358 m | 358 m | 1 | fev/2026 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 360 m | 360 m | 4 | set/2026 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 371 m | 371 m | 1 | abr/2022 | |
| Andiraiba IRua Esquivel Navarro, 1074 · a 375 m | 375 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Francesco UsperRua Francesco Usper, 615 · a 385 m | 385 m | 6 | jan/2025 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 388 m | 388 m | 1 | dez/2023 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 419 m | 419 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 432 m | 432 m | 3 | fev/2025 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 443 m | 443 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2025 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 465 m | 465 m | 5 | dez/2023 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 471 m | 471 m | 3 | ago/2024 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 473 m | 473 m | 4 | jun/2026 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 473 m | 473 m | 1 | jan/2025 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 490 m | 490 m | 2 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 27 m² | R$ 100.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 27 m² | R$ 186.000 | |
| out/2024 | 27 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 27 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2023 | 27 m² | R$ 155.000 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 154.000 | |
| jul/2022 | 27 m² | R$ 153.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francesco Usper com venda no último ano.
| 341, Condomínio Agripalma I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 103, Condomínio Amarando Ii | sem número | 1 | 0 |
| 328, Condomínio Alecrim Ii | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Agripalma Iii | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alecrim I?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.