Resumo
No Araroba I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.606. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.606
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Araroba INome na Receita Federal. · CEP 03928-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Araroba I, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Araroba I (R$ 6.606) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.483
- R$ 3.663 a 4.425
- R$ 4.557 a 5.206
- R$ 5.226 a 5.817
- R$ 5.908 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.668
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 6.606 o m² do Araroba I
Mais negociado
7 vendas
Alecrim I · a 223 m
| Araroba IEste prédio · Rua Roger Ducasse, 55 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 38 m | 38 m | 1 | fev/2026 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 78 m | 78 m | 2 | ago/2023 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 86 m | 86 m | 2 | abr/2022 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 106 m | 106 m | 5 | fev/2026 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 106 m | 106 m | 3 | nov/2025 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 116 m | 116 m | 2 | fev/2026 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 133 m | 133 m | 2 | mai/2025 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 137 m | 137 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Francesco Usper, 187a 138 m | 138 m | 2 | set/2022 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 141 m | 141 m | 1 | jul/2024 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 155 m | 155 m | 6 | dez/2025 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 168 m | 168 m | 1 | dez/2023 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 174 m | 174 m | 4 | mai/2025 | |
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 191 m | 191 m | 1 | abr/2022 | |
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 204 m | 204 m | 1 | fev/2026 | |
| Praia de IracemaRua Giovanni Nasco, 155 · a 205 m | 205 m | 4 | set/2026 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 215 m | 215 m | 4 | ago/2025 | |
| Alecrim IRua Francesco Usper, 248 · a 223 m | 223 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 229 m | 229 m | 3 | fev/2025 | |
| Andiraiba IRua Esquivel Navarro, 1074 · a 230 m | 230 m | 5 | out/2025 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 243 m | 243 m | 2 | jan/2026 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 247 m | 247 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 258 m | 258 m | 1 | mai/2025 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 263 m | 263 m | 1 | abr/2025 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 265 m | 265 m | 5 | jul/2026 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 269 m | 269 m | 3 | set/2025 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 274 m | 274 m | 3 | ago/2024 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 287 m | 287 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 290 m | 290 m | 2 | dez/2024 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 292 m | 292 m | 1 | jan/2025 | |
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 300 m | 300 m | 1 | out/2022 | |
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 300 m | 300 m | 3 | fev/2026 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2024 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 301 m | 301 m | 4 | jun/2026 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 318 m | 318 m | 2 | out/2025 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 324 m | 324 m | 1 | set/2022 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 329 m | 329 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 350 m | 350 m | 1 | mai/2024 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 359 m | 359 m | 2 | abr/2025 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 359 m | 359 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 360 m | 360 m | 3 | mai/2024 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 373 m | 373 m | 1 | jun/2026 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 386 m | 386 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Francesco UsperRua Francesco Usper, 615 · a 387 m | 387 m | 6 | jan/2025 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 391 m | 391 m | 1 | fev/2023 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 396 m | 396 m | 4 | jan/2026 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2023 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 415 m | 415 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 416 m | 416 m | 3 | fev/2026 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 426 m | 426 m | 1 | nov/2022 | |
| Almiscareira IRua Esquivel Navarro, 825 · a 433 m | 433 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 15 - Lote 22Rua Esquivel Navarro, 506 · a 443 m | 443 m | 1 | out/2023 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 459 m | 459 m | 1 | set/2024 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 464 m | 464 m | 3 | ago/2025 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 464 m | 464 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 466 m | 466 m | 1 | jun/2023 | |
| Praia do LeblonRua Felice Tosi, 250 · a 486 m | 486 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 499 m | 499 m | 2 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 27 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 27 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Roger Ducasse com venda no último ano.
| 109, Condomínio Ararobas Ii | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Araroba I?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.