Resumo
No Praia de Iracema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.339. Os apartamentos vendidos têm 27 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.339
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Praia de IracemaNome na Receita Federal. · CEP 03928-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Praia de Iracema, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praia de Iracema (R$ 4.789) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.532
- R$ 3.663 a 4.404
- R$ 4.425 a 5.228
- R$ 5.271 a 5.817
- R$ 5.908 a 7.064
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.765
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.789 o m² do Praia de Iracema
Mais negociado
6 vendas
Praia de Atalaia · a 95 m
| Praia de IracemaEste prédio · Rua Giovanni Nasco, 155 | — | 4 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia de ConchasRua Giovanni Nasco, 115 · a 46 m | 46 m | 1 | abr/2022 | |
| Arcangelica VRua Giovanni Nasco, 188 · a 57 m | 57 m | 4 | mai/2025 | |
| Praia do PinaRua Adolfo Celi, 95 · a 61 m | 61 m | 1 | abr/2025 | |
| Arcangelica IvRua Giovanni Nasco, 240 · a 78 m | 78 m | 4 | ago/2025 | |
| Araroba IvRua Giovanni Nasco, 128 · a 91 m | 91 m | 2 | fev/2026 | |
| Praia de AtalaiaRua Giovanni Nasco, 65 · a 95 m | 95 m | 6 | dez/2025 | |
| Praia de PiedadeRua Adolfo Celi, 135 · a 113 m | 113 m | 4 | jun/2026 | |
| Arcangelica IiiRua Charles King, 71 · a 119 m | 119 m | 2 | jun/2023 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 133 m | 133 m | 3 | ago/2024 | |
| Araroba IiiRua Charles King, 88 · a 141 m | 141 m | 2 | abr/2022 | |
| Praia de BotafogoRua Adolfo Celi, 94 · a 154 m | 154 m | 2 | abr/2025 | |
| Arcangelica IiRua Charles King, 107 · a 162 m | 162 m | 5 | fev/2026 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 170 m | 170 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Adolfo Celi, 195a 172 m | 172 m | 1 | mai/2024 | |
| Praia das CamboinhasRua Giovanni Nasco, 377 · a 183 m | 183 m | 5 | fev/2026 | |
| Arcangelica IRua Roger Ducasse, 123 · a 188 m | 188 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia de Aguas BelasRua Daniel da Anunciação, 111 · a 192 m | 192 m | 4 | jan/2026 | |
| Ararobas IiRua Roger Ducasse, 109 · a 200 m | 200 m | 1 | fev/2026 | |
| Araroba IRua Roger Ducasse, 55 · a 205 m | 205 m | 2 | nov/2025 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 210 m | 210 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Adolfo CeliRua Adolfo Celi, 136 · a 215 m | 215 m | 3 | fev/2026 | |
| Praia de QuicamaRua Giovanni Nasco, 425 · a 223 m | 223 m | 1 | nov/2022 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 240 m | 240 m | 1 | dez/2023 | |
| Praia do GonzagaRua Daniel da Anunciação, 47 · a 254 m | 254 m | 1 | set/2024 | |
| Agripalma IiiRua Francesco Usper, 485 · a 263 m | 263 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Francesco UsperRua Francesco Usper, 615 · a 271 m | 271 m | 6 | jan/2025 | |
| Agripalma IRua Francesco Usper, 341 · a 274 m | 274 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Francesco Usper, 389a 290 m | 290 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Francesco Usper, 187a 292 m | 292 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 299 m | 299 m | 1 | jun/2023 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 300 m | 300 m | 5 | dez/2023 | |
| Amarando IiRua Francesco Usper, 103 · a 301 m | 301 m | 3 | nov/2025 | |
| Amarando IiiRua Francesco Usper, 147 · a 301 m | 301 m | 2 | mai/2025 | |
| Praia de PajussaraTravessa Giovanni Nasco, 45 · a 304 m | 304 m | 2 | fev/2026 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 320 m | 320 m | 4 | fev/2026 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 323 m | 323 m | 1 | jun/2025 | |
| Praia de TorresRua Carlo Clausetti, 335 · a 331 m | 331 m | 1 | jan/2024 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 332 m | 332 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 332 m | 332 m | 3 | fev/2025 | |
| Amarando IRua Francesco Usper, 59 · a 343 m | 343 m | 1 | jul/2024 | |
| Alecrim IiRua Francesco Usper, 328 · a 346 m | 346 m | 3 | set/2025 | |
| Alecrim IiiRua Francesco Usper, 378 · a 348 m | 348 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2025 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 352 m | 352 m | 1 | set/2022 | |
| Alecrim IRua Francesco Usper, 248 · a 360 m | 360 m | 7 | mai/2026 | |
| Praia de BoraceiaRua Francisco Mignone, 186 · a 361 m | 361 m | 1 | jun/2024 | |
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 364 m | 364 m | 3 | set/2023 | |
| Praia de Enseada IiRua Carlo Clausetti, 325 · a 371 m | 371 m | 1 | jun/2026 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 372 m | 372 m | 2 | out/2025 | |
| Andiraiba IiRua Esquivel Navarro, 1108 · a 373 m | 373 m | 1 | fev/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 390 m | 390 m | 3 | ago/2025 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 397 m | 397 m | 5 | jul/2026 | |
| Praia de BuziosRua Giovanni Nasco, 905 · a 399 m | 399 m | 2 | mai/2025 | |
| Andiraiba IRua Esquivel Navarro, 1074 · a 400 m | 400 m | 5 | out/2025 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 402 m | 402 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Giovanni Nasco, 695a 404 m | 404 m | 2 | set/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 415 m | 415 m | 1 | jan/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 417 m | 417 m | 2 | mar/2026 | |
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 427 m | 427 m | 1 | mai/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 433 m | 433 m | 2 | mai/2025 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 441 m | 441 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 444 m | 444 m | 3 | mai/2024 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 450 m | 450 m | 1 | jul/2025 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 462 m | 462 m | 1 | fev/2023 | |
| Residencial Henry DumontRua Henry Dumont, 45 · a 484 m | 484 m | 1 | fev/2025 | |
| Almiscareira IRua Esquivel Navarro, 825 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2025 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 495 m | 495 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 27 m² | R$ 91.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| set/2022 | 27 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2022 | 27 m² | R$ 175.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giovanni Nasco com venda no último ano.
| 65, Condomínio Praia de Atalaia | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 128, Condomínio Araroba Iv | sem número | 1 | 0 |
| 377, Condomínio Praia das Camboinhas | sem número | 1 | 1 |
| Rua Giovanni Nasco, 695 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praia de Iracema?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.