Resumo
No Praia do Iporanga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.386. Os apartamentos vendidos têm 28 m² e saem por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.386
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Praia do IporangaNome na Receita Federal. · CEP 03928-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Praia do Iporanga, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praia do Iporanga (R$ 4.105) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.569 a 3.663
- R$ 3.771 a 4.722
- R$ 4.769 a 5.228
- R$ 5.271 a 5.817
- R$ 5.908 a 6.750
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.206
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.105 o m² do Praia do Iporanga
Mais negociado
7 vendas
Praia de Copacabana · a 94 m
| Praia do IporangaEste prédio · Rua Teodoro Riccio, 164 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia de Iporanga IiRua Teodoro Riccio, 156 · a 37 m | 37 m | 1 | jul/2022 | |
| Praia de AmaralinaRua Teodoro Riccio, 90 · a 58 m | 58 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia do CamboriuRua Esquivel Navarro, 531 · a 72 m | 72 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 75 m | 75 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia de TrindadeRua Esquivel Navarro, 611 · a 79 m | 79 m | 2 | mar/2023 | |
| Praia de CopacabanaRua Teodoro Riccio, 230 · a 94 m | 94 m | 7 | jan/2026 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 97 m | 97 m | 2 | mar/2024 | |
| Praia de Candeias IRua Teodoro Riccio, 61 · a 148 m | 148 m | 1 | out/2022 | |
| Praia do LeblonRua Felice Tosi, 250 · a 165 m | 165 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de SaquaremaRua Esquivel Navarro, 211 · a 184 m | 184 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 199 m | 199 m | 2 | mar/2026 | |
| Praia de ItapuaRua Tomás de Santa Maria, 225 · a 199 m | 199 m | 2 | nov/2023 | |
| Praia do LemeRua Esquivel Navarro, 165 · a 210 m | 210 m | 5 | ago/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 222 m | 222 m | 3 | ago/2025 | |
| Almiscareira IRua Esquivel Navarro, 825 · a 245 m | 245 m | 2 | out/2025 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 245 m | 245 m | 1 | fev/2023 | |
| Praia do ArpoadorRua Esquivel Navarro, 121 · a 249 m | 249 m | 3 | fev/2025 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 251 m | 251 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 15 - Lote 22Rua Esquivel Navarro, 506 · a 261 m | 261 m | 1 | out/2023 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 292 m | 292 m | 1 | set/2022 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 293 m | 293 m | 1 | fev/2023 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 329 m | 329 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 331 m | 331 m | 3 | mai/2024 | |
| Praia do JangaRua Giovanni Nasco, 995 · a 371 m | 371 m | 1 | jul/2025 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 371 m | 371 m | 5 | dez/2023 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 377 m | 377 m | 2 | mai/2025 | |
| Praia do CoqueiralRua Francisco Mignone, 105 · a 384 m | 384 m | 4 | fev/2026 | |
| Praia de PitubaRua Francisco Mignone, 165 · a 385 m | 385 m | 3 | set/2023 | |
| Praia da JureiaRua Giovanni Nasco, 955 · a 388 m | 388 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 391 m | 391 m | 1 | mai/2025 | |
| Praia de BuziosRua Giovanni Nasco, 905 · a 414 m | 414 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 419 m | 419 m | 3 | fev/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2025 | |
| Praia de AraruamaRua Carlo Clausetti, 176 · a 432 m | 432 m | 1 | mai/2026 | |
| Praia do PilarRua Walter Rummel, 105 · a 436 m | 436 m | 2 | ago/2024 | |
| Anabaena IvRua Esquivel Navarro, 1203 · a 446 m | 446 m | 1 | dez/2023 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 448 m | 448 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Carlo Clausetti, 213a 449 m | 449 m | 1 | jun/2023 | |
| Praia de BoraceiaRua Francisco Mignone, 186 · a 461 m | 461 m | 1 | jun/2024 | |
| Praia dos SinosRua Walter Rummel, 139 · a 468 m | 468 m | 3 | ago/2024 | |
| São RoqueAvenida Arquiteto Vilanova Artigas, 1396 · a 483 m | 483 m | 18 | jul/2026 | |
| Praia da Enseada IRua Carlo Clausetti, 265 · a 484 m | 484 m | 1 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 28 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 28 m² | R$ 78.669 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teodoro Riccio com venda no último ano.
| 230, Condomínio Praia de Copacabana | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Praia do Iporanga?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.