Resumo
No Edifício I9 Horto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.764. Os apartamentos têm de 42 a 68 m², e o mais vendido, de 48 a 50 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.764
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Edifício I9 HortoNome na Receita Federal. · CEP 02611-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício I9 Horto, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício I9 Horto (R$ 6.537) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.005 a 4.194
- R$ 4.259 a 4.345
- R$ 6.019 a 6.032
- R$ 6.234 a 6.262
- R$ 6.555
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.262
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.537 o m² do Edifício I9 Horto
Mais negociado
4 vendas
Residencial Jardim do Horto · a 21 m
| Edifício I9 HortoEste prédio · Avenida Parada Pinto, 2511 | — | 44 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Jardim do HortoRua General Isidoro Dias Lopes, 100 · a 21 m | 21 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial dos ApostolosRua Antônio Dias da Silva, 231 · a 303 m | 303 m | 11 | fev/2026 | |
| I9 SapienzaRua Domingos José Sapienza, 208 · a 337 m | 337 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Spazio HortoRua Domingos José Sapienza, 101 · a 346 m | 346 m | 52 | ago/2026 | |
| Reserva do HortoRua Domingos José Sapienza, 231 · a 365 m | 365 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo di BergamoRua Domingos José Sapienza, 315 · a 413 m | 413 m | 6 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial AustraliaRua Domingos José Sapienza, 366 · a 422 m | 422 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AraucariasRua Domingos José Sapienza, 337 · a 426 m | 426 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial Vila Nova LifeRua Elza Guimarães, 283 · a 455 m | 455 m | 13 | mar/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 312.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 68 m² | R$ 495.100 | |
| jul/2026 | 68 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2026 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 269.208 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 110.199 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 225.138 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 323.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 216.594 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 319.500 | |
| out/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 353.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 376.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 356.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 282.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 185.250 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 219.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 330.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 7 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Parada Pinto com venda no último ano.
| 3420, Condomínio Parque Residencial Vitoria Regia Ii | 113% | 60 | 30 |
|---|---|---|---|
| 745, Condomínio Residencial Campos de Piratininga | sem número | 19 | 3 |
| 3696, Condomínio Morada dos Alpes | 84% | 15 | 18 |
| 1680, Edifício Time Quality | 95% | 8 | 9 |
| 3566, Cd.res.swiss Garden | sem número | 4 | 3 |
| 207, Condomínio Edifício Parada Pinto | sem número | 1 | 0 |
| 3558, Condomínio Edifício Colossos da Cantareira | sem número | 1 | 18 |
7 prédios
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A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.