Resumo
No Morada dos Alpes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.450. Os apartamentos têm de 71 a 94 m², e o mais vendido, de 78 a 79 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.450
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Morada dos AlpesNome na Receita Federal. · CEP 02611-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Morada dos Alpes, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada dos Alpes (R$ 5.476) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.043
- R$ 4.064 a 4.539
- R$ 4.551 a 4.826
- R$ 4.826 a 4.996
- R$ 5.017 a 6.255
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.476 o m² do Morada dos Alpes
Mais negociado
40 vendas
Conjunto dos Bancarios Horto Florestal · a 264 m
| Morada dos AlpesEste prédio · Avenida Parada Pinto, 3696 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Parada Pinto, 3700a 28 m | 28 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial MonacoRua Carioba, 234 · a 233 m | 233 m | 2 | out/2022 | |
| Conjunto dos Bancarios Horto FlorestalAvenida Santa Inês, 1969 · a 264 m | 264 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 351 m | 351 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Green TowerAvenida Santa Inês, 1893 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Morada do HortoAvenida Santa Inês, 1851 · a 361 m | 361 m | 1 | set/2023 | |
| Conjunto dos BancariosRua Mussa Kuraien, 198 · a 371 m | 371 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 181a 372 m | 372 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Salvador Tolezano, 356a 390 m | 390 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Roger Bastide, 203a 400 m | 400 m | 2 | mai/2026 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 204 · a 401 m | 401 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Salvador Tolezano, 336a 402 m | 402 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Mussa Kuraien, 159a 408 m | 408 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Roger Bastide, 243a 417 m | 417 m | 1 | out/2022 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 164 · a 427 m | 427 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Roger Bastide, 223a 429 m | 429 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua José de Sá Brito, 147a 433 m | 433 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Mussa Kuraien, 130a 434 m | 434 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Mussa Kuraien, 133a 434 m | 434 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Salvador Tolezano, 290a 437 m | 437 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 110a 446 m | 446 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 131a 447 m | 447 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José de Sá Brito, 123a 450 m | 450 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 270a 452 m | 452 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 109a 461 m | 461 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General José de Almeida Botelho, 189a 464 m | 464 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 108a 465 m | 465 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 131a 470 m | 470 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 195a 471 m | 471 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 89a 471 m | 471 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 178a 471 m | 471 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 128a 472 m | 472 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Roger Bastide, 175a 474 m | 474 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Roger Bastide, 155a 483 m | 483 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 102a 489 m | 489 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 124a 489 m | 489 m | 1 | jul/2024 | |
| Terraco do HortoRua Almirante José Saldanha da Gama, 121 · a 490 m | 490 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 111a 490 m | 490 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 66 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 175a 491 m | 491 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 158a 493 m | 493 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 16a 495 m | 495 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 354a 498 m | 498 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 61a 498 m | 498 m | 1 | ago/2022 | |
| Cd Green Park Bl BRua General José de Almeida Botelho, 552 · a 500 m | 500 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua José de Sá Brito, 57a 500 m | 500 m | 2 | mai/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 79 m² | R$ 331.613 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 94 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2026 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2026 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 515.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 395.000 | |
| jan/2026 | 78 m² | R$ 453.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2026 | 94 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 94 m² | R$ 525.000 | |
| dez/2025 | 79 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2025 | 94 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2025 | 94 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 94 m² | R$ 510.000 | |
| out/2025 | 94 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2025 | 79 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 431.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 445.000 | |
| out/2024 | 71 m² | R$ 339.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 94 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 442.500 | |
| dez/2023 | 94 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2023 | 94 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2023 | 78 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 339.300 | |
| out/2022 | 94 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 435.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 18 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 4 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 4 | R$ 530.005 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 4 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Parada Pinto com venda no último ano.
| 3420, Condomínio Parque Residencial Vitoria Regia Ii | 113% | 60 | 30 |
|---|---|---|---|
| 745, Condomínio Residencial Campos de Piratininga | sem número | 19 | 3 |
| 2511, Edifício I9 Horto | 80% | 12 | 7 |
| 1680, Edifício Time Quality | 95% | 8 | 9 |
| 3566, Cd.res.swiss Garden | sem número | 4 | 3 |
| 207, Condomínio Edifício Parada Pinto | sem número | 1 | 0 |
| 3558, Condomínio Edifício Colossos da Cantareira | sem número | 1 | 18 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Morada dos Alpes?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,05 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.