Resumo
No Cd.res.swiss Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.922. Os apartamentos têm de 74 a 132 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.922
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Cd.res.swiss GardenNome na Receita Federal. · CEP 02611-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd.res.swiss Garden, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd.res.swiss Garden (R$ 6.852) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.043
- R$ 4.064 a 4.362
- R$ 4.403 a 4.742
- R$ 4.742 a 4.911
- R$ 4.911 a 6.255
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.775
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 6.852 o m² do Cd.res.swiss Garden
Mais negociado
32 vendas
Morada dos Alpes · a 117 m
| Cd.res.swiss GardenEste prédio · Avenida Parada Pinto, 3566 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Morada dos AlpesAvenida Parada Pinto, 3696 · a 117 m | 117 m | 32 | ago/2026 | |
| Avenida Parada Pinto, 3700a 145 m | 145 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial MonacoRua Carioba, 234 · a 313 m | 313 m | 2 | out/2022 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 204 · a 320 m | 320 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Salvador Tolezano, 356a 323 m | 323 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 336a 338 m | 338 m | 1 | dez/2023 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 164 · a 352 m | 352 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua José de Sá Brito, 147a 362 m | 362 m | 1 | jan/2024 | |
| Conjunto dos BancariosRua Mussa Kuraien, 198 · a 367 m | 367 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 181a 371 m | 371 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Salvador Tolezano, 290a 379 m | 379 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto dos Bancarios Horto FlorestalAvenida Santa Inês, 1969 · a 381 m | 381 m | 40 | jul/2026 | |
| Rua José de Sá Brito, 123a 386 m | 386 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Salvador Tolezano, 270a 397 m | 397 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Mussa Kuraien, 159a 408 m | 408 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Roger Bastide, 203a 413 m | 413 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 354a 416 m | 416 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 374a 421 m | 421 m | 1 | dez/2022 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 66 · a 429 m | 429 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Mussa Kuraien, 133a 430 m | 430 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Roger Bastide, 243a 432 m | 432 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 341a 435 m | 435 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 131a 437 m | 437 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Mussa Kuraien, 130a 437 m | 437 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 121a 440 m | 440 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 323a 442 m | 442 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua José de Sá Brito, 57a 443 m | 443 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 136a 443 m | 443 m | 1 | out/2023 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 36 · a 446 m | 446 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Roger Bastide, 223a 446 m | 446 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 131a 448 m | 448 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 128a 450 m | 450 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 363a 450 m | 450 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Mussa Kuraien, 110a 453 m | 453 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 223a 454 m | 454 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 109a 454 m | 454 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 116a 456 m | 456 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 108a 459 m | 459 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 460 m | 460 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 96a 461 m | 461 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 89a 467 m | 467 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 111a 470 m | 470 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 26 · a 471 m | 471 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 241a 472 m | 472 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General José de Almeida Botelho, 189a 475 m | 475 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Green TowerAvenida Santa Inês, 1893 · a 476 m | 476 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Morada do HortoAvenida Santa Inês, 1851 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 178a 489 m | 489 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 265a 490 m | 490 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288a 490 m | 490 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 89a 491 m | 491 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 86a 493 m | 493 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 66a 493 m | 493 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 57a 494 m | 494 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 61a 496 m | 496 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Roger Bastide, 175a 496 m | 496 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 268a 499 m | 499 m | 1 | mai/2023 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 74 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 81 m² | R$ 618.000 | |
| mar/2026 | 132 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2025 | 132 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 555.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 453.247 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 440.000 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 265.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 4 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Parada Pinto com venda no último ano.
| 3420, Condomínio Parque Residencial Vitoria Regia Ii | 113% | 60 | 30 |
|---|---|---|---|
| 745, Condomínio Residencial Campos de Piratininga | sem número | 19 | 3 |
| 3696, Condomínio Morada dos Alpes | 84% | 15 | 18 |
| 2511, Edifício I9 Horto | 80% | 12 | 7 |
| 1680, Edifício Time Quality | 95% | 8 | 9 |
| 207, Condomínio Edifício Parada Pinto | sem número | 1 | 0 |
| 3558, Condomínio Edifício Colossos da Cantareira | sem número | 1 | 18 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cd.res.swiss Garden?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.