Resumo
No Edifício Topazio I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.665. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.665
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Topazio INome na Receita Federal. · CEP 03589-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Topazio I, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Topazio I (R$ 6.665) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.822 a 5.037
- R$ 5.039 a 5.530
- R$ 5.561 a 6.067
- R$ 6.081 a 6.579
- R$ 6.716 a 8.595
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.803
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.665 o m² do Edifício Topazio I
Mais negociado
9 vendas
Topazio · a 177 m
| Edifício Topazio IEste prédio · Avenida Waldemar Tietz, 582 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 614 · a 44 m | 44 m | 1 | abr/2023 | |
| São Cirilo IiiRua Padre Cristóvão Cordeiro, 39 · a 47 m | 47 m | 1 | jun/2025 | |
| do Edifício São Cirilo IAvenida Waldemar Tietz, 529 · a 54 m | 54 m | 2 | fev/2026 | |
| São Cirilo IiRua Padre Antônio dos Reis, 62 · a 74 m | 74 m | 1 | mai/2025 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 506 · a 88 m | 88 m | 4 | mai/2026 | |
| São Vicente IRua Padre Antônio dos Reis, 132 · a 88 m | 88 m | 1 | set/2025 | |
| São Vicente IiRua Padre Cristóvão Cordeiro, 101 · a 92 m | 92 m | 3 | abr/2025 | |
| São Joaquim IiiViela Nossa Senhora da Conceicao, 49 · a 106 m | 106 m | 2 | nov/2024 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 686 · a 107 m | 107 m | 5 | mar/2025 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 652 · a 111 m | 111 m | 1 | out/2024 | |
| São Joaquim IiAvenida Waldemar Tietz, 691 · a 111 m | 111 m | 2 | mai/2025 | |
| São Joaquim IvRua Padre Cristóvão Cordeiro, 106 · a 121 m | 121 m | 1 | ago/2026 | |
| Santa Tereza IiiRua Padre Antônio dos Reis, 43 · a 126 m | 126 m | 1 | dez/2024 | |
| São Vicente - IvRua Padre Antônio dos Reis, 192 · a 136 m | 136 m | 1 | nov/2025 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 144 m | 144 m | 4 | mar/2026 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 436 · a 145 m | 145 m | 2 | mai/2026 | |
| São Benedito IiiRua Padre Antônio dos Reis, 137 · a 147 m | 147 m | 1 | jan/2022 | |
| São Vicente VRua Padre Cristóvão Cordeiro, 163 · a 149 m | 149 m | 1 | mai/2026 | |
| Santa Luzia IiRua Padre Francisco de Moura Rolim, 93 · a 160 m | 160 m | 2 | out/2022 | |
| São Joaquim VRua Padre Gabriel de Campos, 71 · a 175 m | 175 m | 1 | out/2023 | |
| São Benedito IiRua Padre Bento Lustosa, 138 · a 176 m | 176 m | 6 | jun/2026 | |
| TopazioAvenida Waldemar Tietz, 734 · a 177 m | 177 m | 9 | abr/2026 | |
| Santa Teresa IiAvenida Waldemar Tietz, 423 · a 178 m | 178 m | 2 | set/2022 | |
| Santa Teresa IAvenida Waldemar Tietz, 365 · a 185 m | 185 m | 4 | jul/2026 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 402 · a 191 m | 191 m | 3 | nov/2025 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 192 m | 192 m | 5 | abr/2026 | |
| Turqueza VAvenida Waldemar Tietz, 458 · a 199 m | 199 m | 3 | jan/2025 | |
| Multipredial TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 366 · a 215 m | 215 m | 4 | nov/2025 | |
| Santa Clara IiiRua Padre Gabriel de Campos, 133 · a 231 m | 231 m | 1 | out/2025 | |
| Santa Clara IvRua Padre Gabriel de Campos, 163 · a 236 m | 236 m | 2 | jun/2026 | |
| São Crispim IiiRua Padre Bento Lustosa, 125 · a 238 m | 238 m | 3 | fev/2025 | |
| TurquezaAvenida Waldemar Tietz, 332 · a 253 m | 253 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício São Crispim IiRua Padre Bento Lustosa, 95 · a 264 m | 264 m | 3 | jan/2025 | |
| Onix IAvenida Waldemar Tietz, 292 · a 283 m | 283 m | 3 | out/2025 | |
| Multipredial Onix IAvenida Waldemar Tietz, 260 · a 321 m | 321 m | 2 | abr/2024 | |
| São Izidoro IiAvenida Waldemar Tietz, 237 · a 339 m | 339 m | 4 | mar/2026 | |
| São Isidoro IAvenida Waldemar Tietz, 227 · a 341 m | 341 m | 2 | out/2025 | |
| São Camilo IRua Padre Gabriel de Campos, 220 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2024 | |
| São Isidoro IiiAvenida Waldemar Tietz, 297 · a 348 m | 348 m | 1 | fev/2025 | |
| Multipredial Onix Ii (144)Avenida Waldemar Tietz, 144 · a 355 m | 355 m | 8 | ago/2025 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 371 m | 371 m | 8 | ago/2026 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 371 m | 371 m | 4 | fev/2026 | |
| São Teofilo IiRua Padre Gabriel de Campos, 279 · a 383 m | 383 m | 3 | jun/2026 | |
| Multi-predial Onix IiAvenida Waldemar Tietz, 98 · a 389 m | 389 m | 3 | jun/2026 | |
| Multipredial Onix IiAvenida Waldemar Tietz, 52 · a 394 m | 394 m | 3 | ago/2026 | |
| São Camillo IiRua Padre Gabriel de Campos, 280 · a 397 m | 397 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Waldemar Tietz, 131a 400 m | 400 m | 5 | jul/2026 | |
| Santa Eulalia IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 137 · a 414 m | 414 m | 8 | dez/2025 | |
| São Valentim IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 80 · a 418 m | 418 m | 2 | ago/2026 | |
| Santa Eulalia IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 169 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2025 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 444 m | 444 m | 3 | fev/2025 | |
| São Camilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 330 · a 448 m | 448 m | 6 | set/2024 | |
| São Valentim IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 128 · a 450 m | 450 m | 3 | mai/2023 | |
| Residencial da MataRua Serra das Divisões, 261 · a 450 m | 450 m | 1 | nov/2024 | |
| São Bento IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 176 · a 454 m | 454 m | 3 | nov/2025 | |
| São Melitao IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 81 · a 460 m | 460 m | 4 | mai/2026 | |
| São Teofilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 331 · a 460 m | 460 m | 2 | jun/2024 | |
| Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 473 m | 473 m | 3 | nov/2025 | |
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2026 | |
| São Teofilo IvRua Padre Gabriel de Campos, 385 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2026 | |
| Condomnio Santa Eulalia IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 217 · a 486 m | 486 m | 1 | dez/2024 | |
| São Cosme IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 88 · a 487 m | 487 m | 3 | jul/2023 | |
| São Melitao IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 131 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 35 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 34 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 185.000 | |
| nov/2023 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 34 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Waldemar Tietz com venda no último ano.
| 98, Condomínio Multi-predial Onix Ii | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 956, Condomínio Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1098, Condomínio Multipredial Jade | sem número | 2 | 0 |
| 1245, Condomínio São Firmino Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1583, Condomínio Trieste Ii | sem número | 2 | 0 |
| 1617, Condomínio Trieste Iii | sem número | 2 | 0 |
| 52, Condomínio Multipredial Onix Ii | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Waldemar Tietz, 131 | sem número | 1 | 0 |
| 227, Condomínio São Isidoro I | sem número | 1 | 0 |
| 237, Condomínio São Izidoro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 292, Condomínio Onix I | sem número | 1 | 0 |
| 365, Condomínio Santa Teresa I | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.