Resumo
No Edifício Vertice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.760. Os apartamentos vendidos têm de 125 a 128 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.760
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,6 a 14,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Vila Gertrudes 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício VerticeNome na Receita Federal. · CEP 04705-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vertice, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 336 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vertice (R$ 14.662) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.545 a 8.925
- R$ 9.580 a 10.511
- R$ 11.082 a 12.747
- R$ 13.896 a 15.231
- R$ 15.670 a 17.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 336 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.082
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 14.662 o m² do Edifício Vertice
Mais negociado
64 vendas
Follow - The Eureka Building · a 182 m
| Edifício VerticeEste prédio · Rua Bacaetava, 264 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jc-1Rua Bacaetava, 181 · a 13 m | 13 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício VetrinoRua Professor José Leite e Oiticica, 237 · a 77 m | 77 m | 11 | jul/2026 | |
| Connection BrooklinRua Professor José Leite e Oiticica, 125 · a 81 m | 81 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício das AcaciasRua Bacaetava, 65 · a 156 m | 156 m | 8 | ago/2026 | |
| Helbor InfiniteRua Bacaetava, 66 · a 157 m | 157 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Upstyle BrooklinRua Bacaetava, 35 · a 170 m | 170 m | 16 | jul/2025 | |
| Energy BrooklinRua Jaceru, 346 · a 175 m | 175 m | 42 | ago/2026 | |
| Follow - The Eureka BuildingRua Doutor Paschoal Imperatriz, 105 · a 182 m | 182 m | 64 | jul/2026 | |
| In BerriniRua Nicolau Barreto, 614 · a 184 m | 184 m | 40 | jul/2026 | |
| PrivilegeRua Doutor Paschoal Imperatriz, 114 · a 185 m | 185 m | 12 | ago/2026 | |
| Brooklin XpressionRua Doutor Paschoal Imperatriz, 50 · a 228 m | 228 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício TatuiAvenida Morumbi, 7867 · a 260 m | 260 m | 2 | abr/2023 | |
| Brookfield Home Desi…Rua Professor José Leite e Oiticica, 434 · a 265 m | 265 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Passeio BrooklinRua Antônio Pacheco Valente, 60 · a 359 m | 359 m | 11 | jul/2026 | |
| Brooklin To LiveRua Professor José Leite e Oiticica, 240 · a 382 m | 382 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício TocattaRua Doutor José Áureo Bustamante, 400 · a 441 m | 441 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Bia GrazielaRua Joaquim Guarani, 575 · a 447 m | 447 m | 15 | ago/2026 | |
| Verace Brooklin - Exclusive ResidentialRua Joaquim Guarani, 533 · a 478 m | 478 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Clermont FerrandRua Doutor José Áureo Bustamante, 230 · a 488 m | 488 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial RsvpRua Doutor José Áureo Bustamante, 301 · a 499 m | 499 m | 61 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 125 m² | R$ 1.850.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 127 m² | R$ 1.880.000 | |
| abr/2026 | 128 m² | R$ 1.870.000 | |
| jan/2026 | 126 m² | R$ 1.880.000 | |
| dez/2025 | 126 m² | R$ 1.535.000 | |
| mai/2025 | 125 m² | R$ 1.840.000 | |
| dez/2024 | 125 m² | R$ 1.760.000 | |
| set/2024 | 126 m² | R$ 1.489.448 | |
| jul/2024 | 128 m² | R$ 1.900.000 | |
| abr/2024 | 125 m² | R$ 1.640.000 | |
| set/2023 | 127 m² | R$ 1.703.000 | |
| dez/2022 | 202 m² | R$ 2.400.000 | |
| nov/2022 | 127 m² | R$ 1.754.730 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2022 | 127 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2022 | 127 m² | R$ 1.440.000 | |
| jun/2022 | 126 m² | R$ 1.252.000 | |
| jun/2022 | 125 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 1.490.000 | |
| mar/2022 | 126 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 1.640.000 | |
| jan/2022 | 127 m² | R$ 1.300.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 66 anúncios
92%
Vila Gertrudes10 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 66 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 128 m² | 3 | R$ 2.689.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 128 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.400.000 | ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.399.999 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.287.500 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.226.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 2.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.138.000 | ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.124.990 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.021.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.010.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.019.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 2.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 4 | R$ 2.653.000 | VivaReal e ZAP | |
| 208 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 66 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bacaetava com venda no último ano.
| 66, Helbor Infinite | 85% | 5 | 23 |
|---|---|---|---|
| 65, Condomínio Edifício das Acacias | 83% | 3 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vertice?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.