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Residencial Alvim

Rua Boicorá, 103 · Cidade Antônio Estevão de Carvalho, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.179/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (16 vendas)

Vendas desde 2022
20
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cidade Antônio Estevão de Carvalho

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Alvim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.179. Os apartamentos têm de 32 a 55 m², e o mais vendido, de 32 a 36 m², sai por cerca de R$ 210 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.179

mediana de 16 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,5 a 6,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.

Condomínio Residencial AlvimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residenc Alvim · CEP 08220-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Alvim, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Alvim (R$ 6.139) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.146 a 5.162
  • R$ 5.243 a 5.629
  • R$ 5.795 a 6.263
  • R$ 6.375 a 7.086
  • R$ 7.157 a 8.015
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

11

a até 300 m · 48 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.538

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 6.139 o m² do Residencial Alvim

Mais negociado

16 vendas

Residencial Neon Boipevacu · a 155 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Alvim
Residencial AlvimEste prédio · Rua Boicorá, 103—20jul/2026referência R$ 6.139
Residencial PatativaRua Patativa, 125 · a 89 m89 m6fev/2025-8% R$ 5.629
Residencial PatativaRua Patativa, 140 · a 95 m95 m3nov/2025-37% R$ 3.883
Residencial AliancaRua Patativa, 40 · a 105 m105 m4jul/2026+8% R$ 6.623
Residencial Neon BoipevacuRua Boipevaçu, 50 · a 155 m155 m16mar/2026+12% R$ 6.872
Residencial Boipevacu IiRua Boipevaçu, 16 · a 173 m173 m2set/2025+17% R$ 7.157
Santo Onofre IiRua Padre Jerônimo Machado, 75 · a 248 m248 m3abr/2024+6% R$ 6.538
Santo Onofre IRua Padre Jerônimo Machado, 113 · a 259 m259 m2abr/2026+28% R$ 7.869
Santo Onofre IiiRua Padre Jerônimo Machado, 41 · a 267 m267 m1set/2025+2% R$ 6.235
São Lucas VRua Padre Jerônimo Machado, 171 · a 275 m275 m1jan/2025-6% R$ 5.795
Santa Domitila IiiRua Padre Jerônimo Machado, 61 · a 282 m282 m8dez/2025+23% R$ 7.536

Mostrando 10 de 11 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520266,1 mil6,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Alvim
jul/202632 m²R$ 230.000R$ 7.295
jul/202634 m²R$ 230.000R$ 6.723
jul/202654 m²R$ 270.000R$ 5.031
mai/202655 m²R$ 231.300R$ 4.205
mai/202655 m²R$ 250.000R$ 4.545
mai/202654 m²R$ 238.400R$ 4.442
mai/202655 m²R$ 250.000R$ 4.545
mai/202655 m²R$ 250.000R$ 4.545
mai/202636 m²R$ 202.600R$ 5.697
mai/202634 m²R$ 180.000R$ 5.262

Mostrando 10 de 16 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Alvim
37 m²2R$ 300.000R$ 8.108VivaReal
37 m²2R$ 289.400R$ 7.822VivaReal
38 m²2R$ 285.000R$ 7.500VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 245.000R$ 7.000VivaReal e ZAP
36 m²2R$ 245.000R$ 6.806VivaReal e ZAP

5 anúncios

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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.