Resumo
No Residencial Patativa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.883. Os apartamentos vendidos têm 23 m² e saem por cerca de R$ 90 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.883
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial PatativaNome na Receita Federal. · CEP 08220-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Patativa, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 50 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Patativa (R$ 3.883) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.669 a 5.072
- R$ 5.238 a 5.603
- R$ 5.629 a 6.263
- R$ 6.375 a 7.086
- R$ 7.157 a 7.869
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 50 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.381
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 3.883 o m² do Residencial Patativa
Mais negociado
20 vendas
Residencial Alvim · a 95 m
| Residencial PatativaEste prédio · Rua Patativa, 140 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PatativaRua Patativa, 125 · a 6 m | 6 m | 6 | fev/2025 | |
| Residencial AlvimRua Boicorá, 103 · a 95 m | 95 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial AliancaRua Patativa, 40 · a 97 m | 97 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Neon BoipevacuRua Boipevaçu, 50 · a 195 m | 195 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial Jacedi VianaRua Nélson Tartuce, 440 · a 214 m | 214 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Boipevacu IiRua Boipevaçu, 16 · a 223 m | 223 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial SairaRua da Saira, 115 · a 307 m | 307 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial SilviaRua Miguel Arcanjo de Oliveira, 102 · a 310 m | 310 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial PatativaRua Patativa, 440 · a 311 m | 311 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial CavazoglioRua Pedro Ângelo Cavazóglio, 162 · a 324 m | 324 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 153 · a 335 m | 335 m | 1 | mai/2026 | |
| Santo Onofre IiRua Padre Jerônimo Machado, 75 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2024 | |
| Santo Onofre IRua Padre Jerônimo Machado, 113 · a 354 m | 354 m | 2 | abr/2026 | |
| Santo Onofre IiiRua Padre Jerônimo Machado, 41 · a 362 m | 362 m | 1 | set/2025 | |
| São Lucas VRua Padre Jerônimo Machado, 171 · a 365 m | 365 m | 1 | jan/2025 | |
| Santa Domitila IiiRua Padre Jerônimo Machado, 61 · a 377 m | 377 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial SairaRua Sairá, 271 · a 386 m | 386 m | 5 | nov/2024 | |
| São Lucas IvRua Padre Jerônimo Machado, 207 · a 389 m | 389 m | 3 | nov/2024 | |
| CatendeRua Catende, 270 · a 391 m | 391 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício São Lucas IiiRua Padre Jerônimo Machado, 243 · a 391 m | 391 m | 5 | jul/2025 | |
| São Jorge IvRua Padre Jerônimo Machado, 160 · a 408 m | 408 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial TaperacuRua Taperaçu, 286 · a 410 m | 410 m | 3 | ago/2022 | |
| São Lucas IiRua Padre Jerônimo Machado, 275 · a 424 m | 424 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial CavalcanteRua Biri, 202 · a 433 m | 433 m | 2 | set/2023 | |
| São Jorge IiiRua Padre José Vieira de Matos, 44 · a 434 m | 434 m | 4 | mar/2024 | |
| Santa Domitilia IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 786 · a 436 m | 436 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial HalaideRua Taperaçu, 335 · a 442 m | 442 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Ines MonteiroRua Inês Monteiro, 86 · a 458 m | 458 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial Top House PaineirasRua Catende, 514 · a 466 m | 466 m | 7 | ago/2024 | |
| Residencial Ms SilverioRua Inês Monteiro, 430 · a 470 m | 470 m | 1 | mar/2026 | |
| São Jorge IiRua Padre José Vieira de Matos, 86 · a 481 m | 481 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial DanielRua Biri, 346 · a 482 m | 482 m | 2 | jul/2026 | |
| São Fidelis IiRua Padre Vitor Mariano, 203 · a 485 m | 485 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Villagio JuciriRua Juciri, 126 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2026 | |
| São Fidelis Iv Edifico AquariusRua Padre Vitor Mariano, 291 · a 491 m | 491 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial JuciriRua Juciri, 55 · a 497 m | 497 m | 1 | jul/2023 | |
| Santa Helena IRua Padre José Vieira de Matos, 970 · a 497 m | 497 m | 3 | jul/2026 | |
| Santa Helena IiRua Padre José Vieira de Matos, 1010 · a 498 m | 498 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Caribe IRua Peixoto Werneck, 126 · a 499 m | 499 m | 1 | fev/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 23 m² | R$ 90.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 23 m² | R$ 90.000 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 95.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Patativa com venda no último ano.
| 440, Residencial Patativa | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 40, Residencial Alianca | novo | 4 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Patativa?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.