Resumo
No Residencial Viveiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.624. Os apartamentos têm de 27 a 45 m², e o mais vendido, de 27 a 32 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.624
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ViveirosNome na Receita Federal. · CEP 03420-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viveiros, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 35 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viveiros (R$ 6.098) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.752 a 5.658
- R$ 5.867 a 6.036
- R$ 6.080 a 7.419
- R$ 7.968 a 9.125
- R$ 9.851 a 10.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 35 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.036
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 6.098 o m² do Residencial Viveiros
Mais negociado
15 vendas
Residencial Easy Vila Carrao · a 271 m
| Residencial ViveirosEste prédio · Rua Dent Barreto, 96 | — | 17 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CondorRua Queriri, 201 · a 268 m | 268 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Easy Vila CarraoRua Queriri, 210 · a 271 m | 271 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lucinda Gomes Barreto, 264 · a 289 m | 289 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício LucindaRua Lucinda Gomes Barreto, 170 · a 320 m | 320 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial LucianaRua Primícias, 222 · a 341 m | 341 m | 13 | ago/2026 | |
| Praca Dom AugustoRua Queriri, 70 · a 341 m | 341 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villa del SolRua Lutécia, 158 · a 370 m | 370 m | 13 | fev/2026 | |
| Villaggio ParadisoRua Comendador Gil Pinheiro, 321 · a 423 m | 423 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial SophiaAvenida Conselheiro Carrão, 1563 · a 440 m | 440 m | 25 | ago/2026 | |
| Residencial Ilhas GregasAvenida Ibiúna, 172 · a 458 m | 458 m | 14 | dez/2025 | |
| Residencial Erony DelmondRua Primícias, 111 · a 470 m | 470 m | 2 | dez/2022 | |
| Residencial Giulia MariaRua Dentista Barreto, 561 · a 477 m | 477 m | 4 | mai/2026 | |
| Morada do SolRua Vieira Pinto, 222 · a 480 m | 480 m | 5 | out/2025 | |
| Serra da EstrelaRua Doutor Alarico Silveira, 103 · a 490 m | 490 m | 19 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 27 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 323.000 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 29 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2025 | 27 m² | R$ 140.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 185.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 185.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 27 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 318.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 219.996 | |
| fev/2025 | 30 m² | R$ 180.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 12 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Viveiros?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.