Resumo
No Vibra Cambuci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.023. Os apartamentos têm de 34 a 62 m², e o mais vendido, de 59 a 62 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.023
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vibra CambuciNome na Receita Federal. · CEP 01522-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Vibra Cambuci, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vibra Cambuci (R$ 5.030) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.557 a 4.026
- R$ 4.504 a 4.672
- R$ 5.268 a 6.173
- R$ 6.391 a 7.582
- R$ 7.583 a 9.094
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.869
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.030 o m² do Vibra Cambuci
Mais negociado
42 vendas
Edifício Yellow · a 271 m
| Vibra CambuciEste prédio · Rua dos Pescadores, 167 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício dos PescadoresRua dos Pescadores, 142 · a 17 m | 17 m | 4 | nov/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 88Rua Dona Ana Neri, 721 · a 134 m | 134 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício YellowRua dos Alpes, 120 · a 271 m | 271 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício ItamaracaRua Barão de Jaguara, 479 · a 288 m | 288 m | 2 | jul/2023 | |
| Helbor Trend SpRua Barão de Jaguara, 970 · a 308 m | 308 m | 37 | set/2026 | |
| Edifício OfidasRua Stefano, 143 · a 320 m | 320 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Conselheiro João Alfredo, 454 · a 325 m | 325 m | 3 | nov/2025 | |
| Living ResortRua Alexandre Levi, 85 · a 352 m | 352 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício Silveira da MottaRua Silveira da Mota, 277 · a 390 m | 390 m | 4 | jan/2025 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 393 m | 393 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Cesário Ramalho, 663a 397 m | 397 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AquarelaRua dos Alpes, 433 · a 409 m | 409 m | 4 | dez/2025 | |
| Reserva das PalmeirasRua Luiz Gama, 150 · a 436 m | 436 m | 48 | ago/2026 | |
| Reserva do ParqueRua Alexandre Levi, 100 · a 440 m | 440 m | 54 | ago/2026 | |
| Reserva do BosqueRua Alexandre Levi, 202 · a 445 m | 445 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício CorujeiraRua Dom Bosco, 717 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2024 | |
| Atua Mooca IiRua Odorico Mendes, 181 · a 473 m | 473 m | 31 | jul/2026 | |
| Rua Dom Bosco, 442a 475 m | 475 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Multy Home MoocaRua Andrade Reis, 30 · a 494 m | 494 m | 33 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 34 m² | R$ 168.927 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 62 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2026 | 34 m² | R$ 171.485 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 355.000 | |
| nov/2025 | 34 m² | R$ 162.516 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 257.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 208.440 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 264.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 275.000 | ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 265.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 259.700 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 264.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Pescadores com venda no último ano.
| 142, Condomínio Edifício dos Pescadores | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.