Resumo
No Piazza di Toscana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.862. Os apartamentos têm de 87 a 131 m², e o mais vendido, de 87 m², sai por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.862
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Piazza di ToscanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Palazzo di Siena, Palazzo di Firenze e Palaz di Montalcino · CEP 03227-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Piazza di Toscana, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piazza di Toscana (R$ 8.831) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.525 a 3.482
- R$ 4.077 a 4.914
- R$ 5.073 a 5.985
- R$ 6.168 a 7.141
- R$ 7.394 a 11.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 8.831 o m² do Piazza di Toscana
Mais negociado
44 vendas
Gravata · a 84 m
| Piazza di ToscanaEste prédio · Rua Giovani Pattoli, 606 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Village de LyonRua Giovani Pattoli, 175 · a 58 m | 58 m | 1 | set/2024 | |
| GravataRua José Gonçalves Galeão, 287 · a 84 m | 84 m | 44 | jul/2026 | |
| TarumaRua José Gonçalves Galeão, 93 · a 87 m | 87 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Palacio dos NobresRua José do Passo Bruques, 75 · a 177 m | 177 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Green GardenRua Pedro Nolasco da Cunha, 213 · a 228 m | 228 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício ManiraRua Mário Augusto do Carmo, 228 · a 247 m | 247 m | 4 | jul/2026 | |
| MaxmitreAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2597 · a 261 m | 261 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Long BeachRua Lydia Ferrari Magnoli, 60 · a 271 m | 271 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Central ParkRua Mário Augusto do Carmo, 106 · a 276 m | 276 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Pietra VictoriaRua Mário Augusto do Carmo, 50 · a 280 m | 280 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício la VilletteRua Mário Augusto do Carmo, 390 · a 281 m | 281 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Cordilheiras de PalomasRua Mário Augusto do Carmo, 450 · a 292 m | 292 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MediterraneeRua João Batista Mendo, 61 · a 299 m | 299 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Mário Augusto do Carmo, 420a 303 m | 303 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Lydia Ferrari Magnoli, 24 · a 312 m | 312 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Rainha ElizabethRua Pinheiro Guimarães, 251 · a 317 m | 317 m | 5 | jun/2026 | |
| PrudenteRua Lydia Ferrari Magnoli, 177 · a 330 m | 330 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício San FernandoRua Mário Augusto do Carmo, 515 · a 344 m | 344 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Lydia Ferrari Magnoli, 204 · a 350 m | 350 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PortobelloRua Lydia Ferrari Magnoli, 300 · a 406 m | 406 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício TorremolinosRua Lydia Ferrari Magnoli, 250 · a 409 m | 409 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ToulousseRua Miguel Antônio Flangini, 126 · a 472 m | 472 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Grand Meru ResidenceRua Meru, 105 · a 477 m | 477 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Champs ElyseesRua João Batista Mendo, 36 · a 495 m | 495 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 87 m² | R$ 790.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 105 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2026 | 105 m² | R$ 835.000 | |
| mar/2026 | 105 m² | R$ 910.316 | |
| mar/2026 | 105 m² | R$ 870.000 | |
| out/2025 | 87 m² | R$ 790.350 | |
| set/2025 | 87 m² | R$ 740.000 | |
| ago/2025 | 105 m² | R$ 925.000 | |
| jul/2025 | 87 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2025 | 87 m² | R$ 599.000 | |
| dez/2024 | 87 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 672.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2024 | 131 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 203 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2023 | 105 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 825.000 | |
| jan/2023 | 87 m² | R$ 827.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 720.000 | |
| jul/2022 | 87 m² | R$ 581.192 | |
| mai/2022 | 87 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 131 m² | R$ 946.579 | |
| mar/2022 | 87 m² | R$ 625.000 | |
| fev/2022 | 131 m² | R$ 1.080.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 31 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 101 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 932.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 909.850 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.085.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.074.900 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.098.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.039.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.063.950 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.029.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.050.000 | ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.029.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 779.850 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 809.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 819.900 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.038.900 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 979.900 | ZAP e VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.