Resumo
No Residencial Hercilia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.478. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 61 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.478
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Matilde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial HerciliaNome na Receita Federal. · CEP 03512-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Hercilia, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Hercilia (R$ 5.478) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.848 a 4.940
- R$ 5.108 a 5.514
- R$ 6.030 a 6.601
- R$ 6.634 a 7.766
- R$ 8.198 a 9.297
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 5.478 o m² do Residencial Hercilia
Mais negociado
7 vendas
Rua Hercília, 25 · a 103 m
| Residencial HerciliaEste prédio · Rua Hercília, 122 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santa CruzRua Hercília, 97 · a 34 m | 34 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Hercília, 25a 103 m | 103 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial São FranciscoRua Coronel Bento José de Carvalho, 199 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial MuniqueRua Doutor Pelágio Marques, 279 · a 239 m | 239 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial ParisRua Juvenal Ferreira, 337 · a 297 m | 297 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício SalernoAvenida Marcondes de Brito, 1609 · a 303 m | 303 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Juvenal Ferreira, 85 · a 309 m | 309 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial DonaireRua Coronel Donato, 38 · a 322 m | 322 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício OrionRua Coronel Donato, 59 · a 323 m | 323 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial BorsatoRua Coronel Luís Gonzaga Azevedo, 12 · a 330 m | 330 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial MichelliRua Edgar de Azevedo Soares, 44 · a 346 m | 346 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AliceRua Eugênia de Carvalho, 1311 · a 380 m | 380 m | 4 | dez/2025 | |
| Conjunto Habitacional Parque EldoradoRua Antonieta de Morais, 530 · a 404 m | 404 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício BerlimRua Eugênia de Carvalho, 1325 · a 404 m | 404 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Melchert, 985 · a 411 m | 411 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Taormina…Avenida Marcondes de Brito, 1340 · a 433 m | 433 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Antônio de Souza Campos, 105 · a 435 m | 435 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial Seo HoracioRua Capitão José Leite, 251 · a 438 m | 438 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Giacomo VitaRua Giácomo Vita, 16 · a 438 m | 438 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial TacanhunasRua Tacanhunas, 92 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Summer PlaceRua Vinte e Nove de Outubro, 377 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AlexandriaRua Doutor Pelágio Marques, 76 · a 455 m | 455 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Antonio JuvenalRua Antônio Juvenal, 195 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 37 m² | R$ 202.142 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 33 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Matilde10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 397.500 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 374.870 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 374.810 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 339.100 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 334.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 314.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.