Resumo
No Outeiro da Gloria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.989. Os apartamentos têm de 235 a 262 m², e o mais vendido, de 235 m², sai por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 9.989
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Outeiro da GloriaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Outeiro da Gloria… · CEPs 05451-900 e 05451-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Outeiro da Gloria, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Outeiro da Gloria (R$ 12.768) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.337 a 5.941
- R$ 6.074 a 6.829
- R$ 6.980 a 8.790
- R$ 9.205 a 14.052
- R$ 18.891 a 22.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.472
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 12.768 o m² do Outeiro da Gloria
Mais negociado
9 vendas
Edifício Residencial Ida · a 140 m
| Outeiro da GloriaEste prédio · Rua Realengo, 133 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Costa BlancaRua Realengo, 69 · a 12 m | 12 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial IdaRua Professor Pirajá da Silva, 183 · a 140 m | 140 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza Dell'altoPraça Comendador Manuel de Melo Pimenta, 157 · a 199 m | 199 m | 3 | ago/2024 | |
| ManacaRua Andrade Fernandes, 201 · a 231 m | 231 m | 4 | jun/2024 | |
| AroeiraRua Andrade Fernandes, 239 · a 238 m | 238 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Verdi Alto de PinheirosRua Andrade Fernandes, 157 · a 245 m | 245 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vila JataiRua Pedro de Sousa Campos Filho, 60 · a 271 m | 271 m | 3 | out/2024 | |
| MiraAvenida Doutor Alberto Seabra, 1070 · a 274 m | 274 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício JatahyRua Pedro de Sousa Campos Filho, 143 · a 301 m | 301 m | 4 | ago/2025 | |
| Cyrela 2014 The Year EditionRua Maracanã, 143 · a 399 m | 399 m | 34 | ago/2026 | |
| Rua Cerro Corá, 748a 405 m | 405 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto NazarethRua Nazaré Paulista, 163 · a 423 m | 423 m | 13 | ago/2025 | |
| Edifício Patricia.Rua Aibi, 146 · a 430 m | 430 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício São PauloRua Aibi, 124 · a 432 m | 432 m | 8 | ago/2026 | |
| Oxy Alto da LapaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82 · a 443 m | 443 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Lady DianaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 4 · a 446 m | 446 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Anna ChristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 · a 450 m | 450 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Aparande, 146 · a 460 m | 460 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 482 m | 482 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 491 m | 491 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 492 m | 492 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Aibi, 16a 497 m | 497 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Morenos, 110a 497 m | 497 m | 1 | dez/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 235 m² | R$ 3.000.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 262 m² | R$ 1.890.000 | |
| out/2024 | 262 m² | R$ 3.470.000 | |
| out/2023 | 235 m² | R$ 3.047.000 | |
| set/2023 | 235 m² | R$ 2.280.000 | |
| jun/2023 | 235 m² | R$ 2.660.000 | |
| abr/2023 | 262 m² | R$ 2.725.000 | |
| jul/2022 | 262 m² | R$ 2.750.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 555 m² | 7 | R$ 9.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 555 m² | 7 | R$ 9.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 555 m² | 7 | R$ 9.495.990 | VivaReal | |
| 278 m² | 4 | R$ 4.172.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 3.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 273 m² | 4 | R$ 3.149.000 | VivaReal | |
| 273 m² | 4 | R$ 3.148.000 | VivaReal e ZAP | |
| 273 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 273 m² | 4 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 278 m² | 4 | R$ 2.979.290 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.