Resumo
No Praca Guedala, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.774. Os apartamentos têm de 172 a 342 m², e o mais vendido, de 201 a 206 m², sai por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.774
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Praca GuedalaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condom Praca Guedala… · CEP 05617-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Praca Guedala, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praca Guedala (R$ 11.703) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.211 a 6.856
- R$ 7.319 a 8.841
- R$ 9.248 a 9.560
- R$ 9.732 a 12.789
- R$ 13.487 a 16.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.724
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 11.703 o m² do Praca Guedala
Mais negociado
18 vendas
Edifício Loft São Paulo 1 · a 205 m
| Praca GuedalaEste prédio · Rua Salim Izar, 333 | — | 19 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 53 m | 53 m | 7 | mar/2026 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 95 m | 95 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 98 m | 98 m | 14 | jul/2026 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 98 m | 98 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 101 m | 101 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 111 m | 111 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 165 m | 165 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 170 m | 170 m | 8 | jun/2026 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 179 m | 179 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777a 183 m | 183 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 185 m | 185 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 205 m | 205 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Pedro Gomes Cardim, 87 · a 214 m | 214 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 217 m | 217 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Pedro Gomes Cardim, 61 · a 218 m | 218 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 219 m | 219 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 257 m | 257 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 263 m | 263 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 332 m | 332 m | 6 | jan/2026 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 377 m | 377 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 458 m | 458 m | 4 | nov/2025 | |
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 481 m | 481 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 179 m² | R$ 3.550.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 201 m² | R$ 2.350.000 | |
| jul/2025 | 201 m² | R$ 931.697 | |
| jun/2025 | 206 m² | R$ 2.000.000 | |
| jun/2025 | 206 m² | R$ 2.480.000 | |
| abr/2025 | 206 m² | R$ 1.041.423 | |
| jan/2025 | 172 m² | R$ 2.400.000 | |
| abr/2024 | 206 m² | R$ 2.250.000 | |
| mar/2024 | 267 m² | R$ 2.250.000 | |
| jan/2024 | 267 m² | R$ 938.949 | |
| dez/2023 | 206 m² | R$ 789.153 | |
| out/2023 | 172 m² | R$ 1.850.000 | |
| set/2023 | 309 m² | R$ 2.700.000 | |
| set/2023 | 310 m² | R$ 2.585.000 | |
| jul/2023 | 204 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2023 | 342 m² | R$ 2.600.000 | |
| jun/2023 | 342 m² | R$ 1.335.188 | |
| nov/2022 | 206 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2022 | 267 m² | R$ 2.400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 149 m² | 2 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Salim Izar com venda no último ano.
| 174, Condomínio Edifício Cellini | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Salim Izar, 125 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praca Guedala?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.