Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.797. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.797
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 05617-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.713) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.884 a 6.856
- R$ 7.319 a 8.841
- R$ 9.102 a 9.732
- R$ 10.381 a 11.703
- R$ 12.265 a 16.844
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.841
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 7.713 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Praca Guedala · a 118 m
| Rua Salim Izar, 125Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 25 m | 25 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 76 m | 76 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Pedro Gomes Cardim, 87 · a 106 m | 106 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Pedro Gomes Cardim, 61 · a 111 m | 111 m | 6 | jun/2026 | |
| Praca GuedalaRua Salim Izar, 333 · a 118 m | 118 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 156 m | 156 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 161 m | 161 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 161 m | 161 m | 14 | jul/2026 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 193 m | 193 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 194 m | 194 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 248 m | 248 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 256 m | 256 m | 3 | mai/2023 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 265 m | 265 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 268 m | 268 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 273 m | 273 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 281 m | 281 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777a 293 m | 293 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 304 m | 304 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 318 m | 318 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 329 m | 329 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 363 m | 363 m | 6 | jan/2026 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 398 m | 398 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 431 m | 431 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Key GardenRua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, 128 · a 453 m | 453 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 456 m | 456 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 466 m | 466 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 468 m | 468 m | 7 | nov/2025 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 490 m | 490 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 498 m | 498 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 45 m² | R$ 347.500 | |
|---|---|---|---|
| fev/2022 | 45 m² | R$ 340.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Salim Izar com venda no último ano.
| 174, Condomínio Edifício Cellini | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 333, Condomínio Praca Guedala | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.