Resumo
No Guedala House, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.536. Os apartamentos vendidos têm de 164 a 171 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.536
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Guedala HouseNome na Receita Federal. · CEP 05617-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Guedala House, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Guedala House (R$ 9.732) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.985 a 6.560
- R$ 6.856 a 8.841
- R$ 9.125 a 9.560
- R$ 10.817 a 13.487
- R$ 14.018 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.465
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 9.732 o m² do Guedala House
Mais negociado
19 vendas
Praca Guedala · a 179 m
| Guedala HouseEste prédio · Rua Guihei Vatanabe, 192 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 9 m | 9 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 19 m | 19 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 72 m | 72 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 81 m | 81 m | 2 | jul/2025 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 82 m | 82 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 90 m | 90 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777a 91 m | 91 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 105 m | 105 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 111 m | 111 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 113 m | 113 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 117 m | 117 m | 3 | nov/2025 | |
| Praca GuedalaRua Salim Izar, 333 · a 179 m | 179 m | 19 | nov/2025 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 183 m | 183 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 192 m | 192 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 197 m | 197 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 205 m | 205 m | 4 | mar/2026 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 240 m | 240 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 298 m | 298 m | 4 | nov/2025 | |
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 308 m | 308 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 348 m | 348 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo Sulla PiazzaRua dos Três Irmãos, 839 · a 365 m | 365 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Pedro Gomes Cardim, 87 · a 371 m | 371 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Pedro Gomes Cardim, 61 · a 375 m | 375 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 390 m | 390 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Via Giuseppe FiorelliRua Desembargador Amorim Lima, 120 · a 392 m | 392 m | 1 | set/2022 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 399 m | 399 m | 25 | jul/2026 | |
| Chateau LatourRua Desembargador Amorim Lima, 212 · a 403 m | 403 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 415 m | 415 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício The PrincessRua Desembargador Amorim Lima, 372 · a 429 m | 429 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 444 m | 444 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 167 m² | R$ 1.900.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 166 m² | R$ 1.590.000 | |
| fev/2026 | 166 m² | R$ 1.750.000 | |
| set/2024 | 225 m² | R$ 2.100.000 | |
| set/2024 | 164 m² | R$ 1.600.000 | |
| jul/2024 | 167 m² | R$ 1.585.000 | |
| nov/2022 | 168 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2022 | 171 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2022 | 164 m² | R$ 1.450.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 298 m² | 2 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 144 m² | 1 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 2 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 2 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 2 | R$ 2.597.872 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 1 | R$ 1.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 1.720.000 | VivaReal | |
| 222 m² | 2 | R$ 2.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 2 | R$ 2.588.520 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guihei Vatanabe com venda no último ano.
| 175, Condomínio Edifício Reno | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.