Resumo
No Guedala Mix, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.067. Os apartamentos têm de 92 a 199 m², e o mais vendido, de 107 a 113 m², sai por cerca de R$ 920 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.067
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
43%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Guedala MixNome na Receita Federal. · CEP 05615-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Guedala Mix, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Guedala Mix (R$ 6.446) fica 48% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.985 a 8.219
- R$ 8.606 a 9.369
- R$ 9.486 a 11.056
- R$ 11.224 a 13.487
- R$ 14.018 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.391
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-48%
R$ 6.446 o m² do Guedala Mix
Mais negociado
6 vendas
Residencial Guedala · a 212 m
| Guedala MixEste prédio · Rua Antônio Arantes, 222 | — | 25 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 42 m | 42 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 77 m | 77 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 114 m | 114 m | 4 | nov/2025 | |
| Chateau LatourRua Desembargador Amorim Lima, 212 · a 115 m | 115 m | 1 | nov/2025 | |
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 173 m | 173 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Via Giuseppe FiorelliRua Desembargador Amorim Lima, 120 · a 207 m | 207 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 212 m | 212 m | 6 | jan/2026 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 220 m | 220 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício The PrincessRua Desembargador Amorim Lima, 372 · a 250 m | 250 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Palazzo Sulla PiazzaRua dos Três Irmãos, 839 · a 253 m | 253 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 322 m | 322 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 331 m | 331 m | 2 | jul/2025 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 364 m | 364 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 390 m | 390 m | 2 | jan/2026 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 399 m | 399 m | 9 | jul/2026 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 403 m | 403 m | 50 | mai/2026 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 418 m | 418 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 423 m | 423 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 424 m | 424 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 426 m | 426 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 433 m | 433 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 434 m | 434 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 442 m | 442 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 442 m | 442 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 444 m | 444 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 446 m | 446 m | 14 | jul/2026 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 465 m | 465 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 467 m | 467 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777a 477 m | 477 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 479 m | 479 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 481 m | 481 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 482 m | 482 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 485 m | 485 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 488 m | 488 m | 18 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 92 m² | R$ 611.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 92 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2026 | 92 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2026 | 199 m² | R$ 955.000 | |
| abr/2026 | 135 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2026 | 198 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2026 | 107 m² | R$ 895.000 | |
| set/2025 | 197 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2025 | 161 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2025 | 158 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 109 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2025 | 113 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2024 | 161 m² | R$ 1.108.692 | |
| nov/2024 | 161 m² | R$ 1.068.682 | |
| abr/2024 | 92 m² | R$ 685.400 | |
| abr/2024 | 107 m² | R$ 893.000 | |
| mar/2024 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2024 | 113 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2023 | 167 m² | R$ 1.485.200 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 704.450 | |
| mar/2023 | 92 m² | R$ 820.000 | |
| set/2022 | 109 m² | R$ 762.350 | |
| set/2022 | 113 m² | R$ 820.250 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 676.800 | |
| jun/2022 | 107 m² | R$ 950.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 16 anúncios
43%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 4.770.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.198.900 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.105.978 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.079.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 2 | R$ 1.249.900 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 223 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.