Resumo
No Edifício Itaguacu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.293. Os apartamentos vendidos têm 116 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.293
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItaguacuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itaguacu · CEP 05615-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaguacu, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaguacu (R$ 5.884) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.136 a 6.560
- R$ 6.856 a 8.358
- R$ 8.422 a 9.256
- R$ 9.333 a 11.224
- R$ 11.315 a 13.487
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.486
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 5.884 o m² do Edifício Itaguacu
Mais negociado
52 vendas
Jardim Guedala · a 124 m
| Edifício ItaguacuEste prédio · Avenida Jose Jannarelli, 210 | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 33 m | 33 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 37 m | 37 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 48 m | 48 m | 17 | fev/2026 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 124 m | 124 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 129 m | 129 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 147 m | 147 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 154 m | 154 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 171 m | 171 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza FlorencaRua dos Três Irmãos, 36 · a 187 m | 187 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 233 m | 233 m | 4 | mar/2026 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 260 m | 260 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 309 m | 309 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 313 m | 313 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 348 m | 348 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Key GardenRua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, 128 · a 352 m | 352 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 427 m | 427 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 435 m | 435 m | 6 | jan/2026 | |
| Eldorado Residencial ButantaRua Comendador Elias Assi, 126 · a 462 m | 462 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Saint-etienneRua Campos do Jordão, 200 · a 464 m | 464 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Pedro Gomes Cardim, 87 · a 472 m | 472 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Pedro Gomes Cardim, 61 · a 475 m | 475 m | 6 | jun/2026 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 479 m | 479 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 486 m | 486 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 495 m | 495 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 496 m | 496 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 116 m² | R$ 730.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 116 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2025 | 116 m² | R$ 765.000 | |
| set/2024 | 116 m² | R$ 635.000 | |
| jan/2024 | 116 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 129 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2022 | 116 m² | R$ 620.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 19 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 999.990 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 958.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 919.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP e VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 2.000.004 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 4 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jose Jannarelli com venda no último ano.
| 258, Edifício Amazing Jardim Guedala | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 198, Edifício Platinum Jardim Guedala | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.