Resumo
No Jardim Guedala, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.712. Os apartamentos têm de 79 a 102 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.712
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Jardim GuedalaNome na Receita Federal. · CEP 05616-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardim Guedala, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim Guedala (R$ 11.224) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.884 a 6.446
- R$ 7.319 a 8.422
- R$ 8.841 a 9.369
- R$ 9.486 a 11.928
- R$ 12.265 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.179
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 11.224 o m² do Jardim Guedala
Mais negociado
50 vendas
Green Guedala · a 179 m
| Jardim GuedalaEste prédio · Rua Eugênio Bettarello, 55 | — | 52 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 77 m | 77 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 92 m | 92 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 103 m | 103 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 105 m | 105 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 119 m | 119 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 124 m | 124 m | 7 | nov/2025 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 179 m | 179 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 188 m | 188 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 193 m | 193 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza FlorencaRua dos Três Irmãos, 36 · a 213 m | 213 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 231 m | 231 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 249 m | 249 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 306 m | 306 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 308 m | 308 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 356 m | 356 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 359 m | 359 m | 6 | jan/2026 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 364 m | 364 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 405 m | 405 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 413 m | 413 m | 4 | nov/2025 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 429 m | 429 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 433 m | 433 m | 2 | jul/2025 | |
| Eldorado Residencial ButantaRua Comendador Elias Assi, 126 · a 463 m | 463 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 467 m | 467 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Key GardenRua Doutor Maurílio Vergueiro Porto, 128 · a 469 m | 469 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 475 m | 475 m | 14 | jul/2026 | |
| Chateau LatourRua Desembargador Amorim Lima, 212 · a 477 m | 477 m | 1 | nov/2025 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 491 m | 491 m | 2 | mar/2025 | |
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 494 m | 494 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 499 m | 499 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 499 m | 499 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 930.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 102 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2026 | 148 m² | R$ 1.630.000 | |
| mai/2026 | 79 m² | R$ 840.000 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 1.150.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 102 m² | R$ 1.225.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2025 | 102 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2025 | 102 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2025 | 102 m² | R$ 1.270.000 | |
| set/2025 | 79 m² | R$ 950.000 | |
| set/2025 | 102 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2025 | 102 m² | R$ 970.000 | |
| jul/2025 | 102 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2025 | 79 m² | R$ 846.000 | |
| abr/2025 | 79 m² | R$ 935.000 | |
| jan/2025 | 102 m² | R$ 575.000 | |
| dez/2024 | 79 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 79 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2024 | 102 m² | R$ 915.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 840.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 1.060.000 | |
| fev/2024 | 102 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2024 | 79 m² | R$ 710.000 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 810.000 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 910.000 | |
| set/2023 | 102 m² | R$ 1.027.000 | |
| set/2023 | 79 m² | R$ 705.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 870.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 780.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 890.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 735.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2023 | 102 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 760.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 727.500 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 375.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 760.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2022 | 102 m² | R$ 840.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 395.000 | |
| fev/2022 | 79 m² | R$ 675.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 9 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.