Resumo
No Edifício Tivoli Garden, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.321. Os apartamentos têm de 133 a 150 m², e o mais vendido, de 133 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.321
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Tivoli GardenNome na Receita Federal. · CEP 05615-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tivoli Garden, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tivoli Garden (R$ 11.295) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.985 a 7.556
- R$ 8.219 a 9.248
- R$ 9.256 a 10.817
- R$ 11.056 a 13.487
- R$ 14.018 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 11.295 o m² do Edifício Tivoli Garden
Mais negociado
25 vendas
Guedala Mix · a 114 m
| Edifício Tivoli GardenEste prédio · Rua dos Três Irmãos, 683 | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 81 m | 81 m | 2 | fev/2025 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 114 m | 114 m | 25 | jul/2026 | |
| Chateau LatourRua Desembargador Amorim Lima, 212 · a 115 m | 115 m | 1 | nov/2025 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 115 m | 115 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 119 m | 119 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 136 m | 136 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Via Giuseppe FiorelliRua Desembargador Amorim Lima, 120 · a 158 m | 158 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Palazzo Sulla PiazzaRua dos Três Irmãos, 839 · a 181 m | 181 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 183 m | 183 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício The PrincessRua Desembargador Amorim Lima, 372 · a 208 m | 208 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 239 m | 239 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 272 m | 272 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 289 m | 289 m | 2 | jan/2026 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 298 m | 298 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 317 m | 317 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 350 m | 350 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 360 m | 360 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 361 m | 361 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777a 369 m | 369 m | 3 | mai/2026 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 370 m | 370 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 374 m | 374 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 375 m | 375 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 379 m | 379 m | 18 | jun/2026 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 413 m | 413 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 419 m | 419 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 446 m | 446 m | 7 | mar/2026 | |
| Praca GuedalaRua Salim Izar, 333 · a 458 m | 458 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 470 m | 470 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 477 m | 477 m | 8 | mar/2026 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 480 m | 480 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 489 m | 489 m | 7 | mai/2025 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 489 m | 489 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 492 m | 492 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 499 m | 499 m | 10 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 150 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 133 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 150 m² | R$ 1.450.000 | |
| mar/2022 | 133 m² | R$ 1.250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 342 m² | 3 | R$ 9.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 342 m² | 3 | R$ 7.632.000 | VivaReal | |
| 342 m² | 3 | R$ 7.632.004 | VivaReal e ZAP | |
| 342 m² | 3 | R$ 7.630.000 | VivaReal | |
| 341 m² | 3 | R$ 7.220.000 | VivaReal | |
| 342 m² | 3 | R$ 7.220.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 2.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Três Irmãos com venda no último ano.
| 293, Conjunto Residencial Recanto dos Ipes | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 36, Condomínio Edifício Piazza Florenca | 89% | 3 | 3 |
| 160, Condomínio Edifício Tarsila | sem número | 1 | 1 |
| 839, Edifício Palazzo Sulla Piazza | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.