Resumo
No Green Guedala, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.286. Os apartamentos têm de 60 a 130 m², e o mais vendido, de 130 m², sai por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.286
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,9 a 11,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Green GuedalaNome na Receita Federal. · CEP 05615-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Green Guedala, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Green Guedala (R$ 11.315) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.884 a 8.219
- R$ 8.358 a 8.960
- R$ 9.102 a 9.486
- R$ 10.381 a 11.928
- R$ 12.265 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.223
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 11.315 o m² do Green Guedala
Mais negociado
52 vendas
Jardim Guedala · a 179 m
| Green GuedalaEste prédio · Rua Carlos Lima Morel, 180 | — | 50 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Isolad'ischiaRua Padre Eugênio Lopes, 177 · a 52 m | 52 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício DelightRua Carlos Lima Morel, 110 · a 72 m | 72 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 106 m | 106 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 114 m | 114 m | 10 | fev/2026 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 179 m | 179 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza FlorencaRua dos Três Irmãos, 36 · a 186 m | 186 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 229 m | 229 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 234 m | 234 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 245 m | 245 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 260 m | 260 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 328 m | 328 m | 5 | mai/2025 | |
| Eldorado Residencial ButantaRua Comendador Elias Assi, 126 · a 332 m | 332 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Porto FinoRua Quitanduba, 121 · a 364 m | 364 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 372 m | 372 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 385 m | 385 m | 2 | ago/2022 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 403 m | 403 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Saint-etienneRua Campos do Jordão, 200 · a 419 m | 419 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 436 m | 436 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ItaunasRua Oscar Pinheiro Coelho, 286 · a 458 m | 458 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 467 m | 467 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 481 m | 481 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 489 m | 489 m | 4 | nov/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 100 m² | R$ 1.139.207 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 100 m² | R$ 1.438.200 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 765.662 | |
| out/2025 | 130 m² | R$ 1.157.304 | |
| out/2025 | 100 m² | R$ 879.769 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 554.506 | |
| ago/2025 | 100 m² | R$ 1.300.000 | |
| mai/2025 | 130 m² | R$ 1.860.000 | |
| mar/2025 | 130 m² | R$ 2.050.000 | |
| mar/2025 | 100 m² | R$ 1.188.147 | |
| dez/2024 | 130 m² | R$ 656.000 | |
| dez/2024 | 68 m² | R$ 554.826 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 485.980 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 585.000 | |
| set/2024 | 130 m² | R$ 1.950.000 | |
| ago/2024 | 100 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2024 | 100 m² | R$ 942.833 | |
| mai/2024 | 100 m² | R$ 604.000 | |
| mai/2024 | 100 m² | R$ 999.571 | |
| abr/2024 | 68 m² | R$ 873.825 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 856.337 | |
| mar/2024 | 225 m² | R$ 2.209.116 | |
| mar/2024 | 130 m² | R$ 1.506.943 | |
| mar/2024 | 130 m² | R$ 1.508.775 | |
| fev/2024 | 100 m² | R$ 1.164.724 | |
| fev/2024 | 130 m² | R$ 2.300.000 | |
| fev/2024 | 130 m² | R$ 1.431.072 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 521.125 | |
| jan/2024 | 130 m² | R$ 1.137.226 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 595.228 | |
| dez/2023 | 130 m² | R$ 1.410.991 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 887.245 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 1.370.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 601.970 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 1.394.081 | |
| nov/2023 | 130 m² | R$ 1.315.626 | |
| set/2023 | 104 m² | R$ 995.504 | |
| set/2023 | 100 m² | R$ 978.100 | |
| set/2023 | 100 m² | R$ 978.100 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 592.171 | |
| set/2023 | 130 m² | R$ 1.328.186 | |
| ago/2023 | 130 m² | R$ 1.559.753 | |
| ago/2023 | 130 m² | R$ 1.920.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 741.109 | |
| ago/2023 | 130 m² | R$ 1.470.529 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 541.747 | |
| ago/2023 | 100 m² | R$ 1.130.297 | |
| jul/2023 | 130 m² | R$ 1.166.640 | |
| jul/2023 | 100 m² | R$ 960.402 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 2.234.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 2.233.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 2.074.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.924.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 894.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.053.962 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 638.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 904.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Lima Morel com venda no último ano.
| 110, Edifício Delight | sem número | 1 | 11 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.