Resumo
No Residencial Plano & Jardim Planalto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.971. Os apartamentos têm de 23 a 28 m², e o mais vendido, de 23 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.971
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Jardim PlanaltoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano Jardim Planalto · CEP 03988-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Jardim Planalto, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Jardim Planalto (R$ 6.133) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.196 a 3.777
- R$ 3.864 a 4.722
- R$ 4.769 a 5.228
- R$ 5.314 a 5.817
- R$ 5.908 a 6.750
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.866
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 6.133 o m² do Residencial Plano & Jardim Planalto
Mais negociado
7 vendas
Praia de Copacabana · a 227 m
| Residencial Plano & Jardim PlanaltoEste prédio · Avenida Sapopemba, 9988 | — | 21 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Praia do CamboriuRua Esquivel Navarro, 531 · a 193 m | 193 m | 3 | set/2023 | |
| Praia de TrindadeRua Esquivel Navarro, 611 · a 198 m | 198 m | 2 | mar/2023 | |
| Praia de CopacabanaRua Teodoro Riccio, 230 · a 227 m | 227 m | 7 | jan/2026 | |
| Praia do LeblonRua Felice Tosi, 250 · a 249 m | 249 m | 2 | set/2025 | |
| Praia de Iporanga IiRua Teodoro Riccio, 156 · a 253 m | 253 m | 1 | jul/2022 | |
| Praia do IporangaRua Teodoro Riccio, 164 · a 263 m | 263 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 15 - Lote 22Rua Esquivel Navarro, 506 · a 268 m | 268 m | 1 | out/2023 | |
| Almiscareira IRua Esquivel Navarro, 825 · a 279 m | 279 m | 2 | out/2025 | |
| Praia de AmaralinaRua Teodoro Riccio, 90 · a 299 m | 299 m | 2 | ago/2023 | |
| Almiscareira IiRua Esquivel Navarro, 865 · a 320 m | 320 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Praia do GuaiubaRua Teodoro Riccio, 151 · a 320 m | 320 m | 2 | ago/2023 | |
| Praia de IpanemaRua Teodoro Riccio, 221 · a 320 m | 320 m | 2 | mar/2024 | |
| Almiscareira IiiRua Felice Tosi, 185 · a 321 m | 321 m | 1 | fev/2023 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 - Lote 12Rua Felice Tosi, 171 · a 347 m | 347 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Esquivel Navarro, 905a 354 m | 354 m | 3 | mai/2024 | |
| Avelaneira IRua Felice Tosi, 125 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2026 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 945 · a 392 m | 392 m | 2 | mai/2025 | |
| Avelaneira IiRua Simpliciano Olivo, 150 · a 398 m | 398 m | 2 | out/2025 | |
| Avelaneira IiiRua Tibério Fabrianesi, 40 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2022 | |
| Praia de Candeias IRua Teodoro Riccio, 61 · a 410 m | 410 m | 1 | out/2022 | |
| Praia de SaquaremaRua Esquivel Navarro, 211 · a 436 m | 436 m | 2 | set/2025 | |
| Araucaria IiRua Esquivel Navarro, 985 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2025 | |
| Avelaneira VRua Tibério Fabrianesi, 90 · a 441 m | 441 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Avelaneiras IvRua Simpliciano Olivo, 100 · a 453 m | 453 m | 1 | mai/2025 | |
| Conjunto Habitacional Teotonio Vilela - Quadra 14 Lote 08Avenida Arquiteto Vilanova Artigas, 721 · a 457 m | 457 m | 3 | ago/2025 | |
| Praia de ItapuaRua Tomás de Santa Maria, 225 · a 463 m | 463 m | 2 | nov/2023 | |
| do Edifcio Araucaria IvRua Esquivel Navarro, 1015 · a 470 m | 470 m | 5 | jul/2026 | |
| Praia do LemeRua Esquivel Navarro, 165 · a 470 m | 470 m | 5 | ago/2025 | |
| Anabaena IiRua Tibério Fabrianesi, 140 · a 473 m | 473 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Simpliciano Olivo, 50a 483 m | 483 m | 3 | fev/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 23 m² | R$ 122.644 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 23 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2026 | 23 m² | R$ 152.259 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 180.000 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 120.223 | |
| set/2025 | 23 m² | R$ 126.700 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 141.015 | |
| jul/2025 | 23 m² | R$ 195.000 | |
| abr/2025 | 23 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2025 | 28 m² | R$ 137.927 | |
| fev/2025 | 23 m² | R$ 126.097 | |
| dez/2024 | 23 m² | R$ 152.259 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 144.000 | |
| jun/2024 | 23 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2024 | 23 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 152.154 | |
| jan/2024 | 23 m² | R$ 167.344 | |
| jul/2023 | 23 m² | R$ 179.000 | |
| mai/2023 | 23 m² | R$ 152.848 | |
| abr/2023 | 23 m² | R$ 150.874 | |
| out/2022 | 28 m² | R$ 190.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 234.950 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sapopemba com venda no último ano.
| 6158, Residencial das Flores | 105% | 9 | 16 |
|---|---|---|---|
| 2534, Conjunto Vale das Palmas | sem número | 6 | 15 |
| 13302, Neo Conx - Sapopemba… | novo | 6 | 4 |
| 13370, Residencial Monte Verde | sem número | 6 | 3 |
| 9771, Reserva Jardim Sapopemba | novo | 4 | 5 |
| 9649, Mob Sapopemba | sem número | 3 | 2 |
| 6094, Residencial Lazuli | sem número | 2 | 5 |
| 7595, Projeto Imobiliario e 77 | novo | 2 | 7 |
| 3945, De Angueira | sem número | 1 | 0 |
| 11612, Condomínio Multipredial Bandeirantes | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.