Resumo
No Residencial Morada Costa do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.994. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 45 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.994
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Matilde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Morada Costa do SolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Morada Costa do Sol · CEP 03516-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Morada Costa do Sol, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 25 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Morada Costa do Sol (R$ 5.226) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.848 a 5.108
- R$ 5.432 a 5.746
- R$ 6.030 a 6.601
- R$ 6.634 a 7.559
- R$ 7.766 a 8.792
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 25 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.677
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.226 o m² do Residencial Morada Costa do Sol
Mais negociado
7 vendas
Rua Hercília, 25 · a 93 m
| Residencial Morada Costa do SolEste prédio · Rua Engenheiro André Paulo, 2 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Hercília, 25a 93 m | 93 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial São FranciscoRua Coronel Bento José de Carvalho, 199 · a 135 m | 135 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Santa CruzRua Hercília, 97 · a 144 m | 144 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial HerciliaRua Hercília, 122 · a 176 m | 176 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Giacomo VitaRua Giácomo Vita, 16 · a 263 m | 263 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial TacanhunasRua Tacanhunas, 92 · a 285 m | 285 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Antonio JuvenalRua Antônio Juvenal, 195 · a 309 m | 309 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AliceRua Eugênia de Carvalho, 1311 · a 309 m | 309 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício BerlimRua Eugênia de Carvalho, 1325 · a 331 m | 331 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício MediterraneeRua Juvenal Ferreira, 85 · a 337 m | 337 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Marcondes de Brito, 1609 · a 355 m | 355 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial MuniqueRua Doutor Pelágio Marques, 279 · a 373 m | 373 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial MichelliRua Edgar de Azevedo Soares, 44 · a 375 m | 375 m | 6 | mai/2026 | |
| IolandaRua do Trabalho, 117 · a 393 m | 393 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ImperialRua Gregorio de Souza, 74 · a 406 m | 406 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial ParisRua Juvenal Ferreira, 337 · a 427 m | 427 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Rua do TrabalhoRua do Trabalho, 155 · a 431 m | 431 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial PasteurAvenida Pasteur, 193 · a 455 m | 455 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial BorsatoRua Coronel Luís Gonzaga Azevedo, 12 · a 484 m | 484 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício São FranciscoRua Antônio de Souza Campos, 105 · a 487 m | 487 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício OrionRua Coronel Donato, 59 · a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial DonaireRua Coronel Donato, 38 · a 492 m | 492 m | 6 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Parque EldoradoRua Antonieta de Morais, 530 · a 493 m | 493 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Amaro Bezerra Cavalcanti, 161a 496 m | 496 m | 5 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 44 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2026 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 210.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Matilde10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.