Resumo
No Edifício Residencial Novo Horizonte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.364. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 64 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.364
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Prudente 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial Novo HorizonteNome na Receita Federal. · CEPs 03136-901 e 03136-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Novo Horizonte, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Novo Horizonte (R$ 7.145) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.083 a 4.644
- R$ 4.797 a 5.257
- R$ 5.270 a 5.974
- R$ 6.211 a 7.212
- R$ 7.887 a 9.349
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.211
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 7.145 o m² do Edifício Residencial Novo Horizonte
Mais negociado
21 vendas
Edifício Oggi · a 280 m
| Edifício Residencial Novo HorizonteEste prédio · Rua Falchi Gianini, 247 | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial PanoramaRua Torquato Tasso, 318 · a 87 m | 87 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício San GenaroRua Torquato Tasso, 89 · a 188 m | 188 m | 4 | mai/2025 | |
| Residencial Atualle 476Rua Falchi Gianini, 476 · a 239 m | 239 m | 1 | out/2023 | |
| Residencial Umuarama 318Rua Umuarama, 318 · a 254 m | 254 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua do Orfanato, 574a 276 m | 276 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício OggiRua Orfanato, 529 · a 280 m | 280 m | 21 | mar/2026 | |
| Las VegasRua do Orfanato, 593 · a 285 m | 285 m | 20 | jan/2026 | |
| Bellissimo Clube ResidencialRua Orfanato, 411 · a 325 m | 325 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício CapodimonteRua Dante Alighieri, 214 · a 363 m | 363 m | 5 | jun/2026 | |
| Vila LibanezaRua Paulo de Lima Correa, 247 · a 373 m | 373 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Dante Alighieri, 184 · a 390 m | 390 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício OrfanatoRua do Orfanato, 367 · a 399 m | 399 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MaiorcaRua do Orfanato, 289 · a 420 m | 420 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício SaxoniaRua Dante Alighieri, 162 · a 422 m | 422 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua do Orfanato, 223a 427 m | 427 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Villagio D' AcerraRua Cananéia, 484 · a 437 m | 437 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LimogesRua Dante Alighieri, 140 · a 443 m | 443 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CananeaRua Orfanato, 558 · a 446 m | 446 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ' Palazzo San Remo'Rua Manuel Onha, 260 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial San GabrielRua Torquato Tasso, 713 · a 470 m | 470 m | 13 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 442.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 419.150 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2023 | 103 m² | R$ 422.794 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 384.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 246.025 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Prudente35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 30 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 1.276.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 732.950 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 638.250 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 599.950 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 599.950 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 585.950 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 599.500 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 4 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 178 m² | 3 | R$ 1.276.950 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 569.800 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 4 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 196 m² | 3 | R$ 1.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 1.124.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 747.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 717.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 30 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Falchi Gianini com venda no último ano.
| 311, Condomínio Edifício Residencial Bela Vista | sem número | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 816, Condomínio Conjunto Residencial Barra do Una | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.