Resumo
No Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.150. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.150
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional Leoncio GurgelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Leoncio Gurgel · CEP 08255-500
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel (R$ 4.150) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.709 a 4.072
- R$ 4.199 a 4.866
- R$ 4.955 a 5.460
- R$ 5.489 a 5.795
- R$ 5.816 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.541
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.150 o m² do Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel
Mais negociado
6 vendas
Edifício Pitangas I · a 273 m
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelEste prédio · Rua Giovanni Quadri, 166 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 105 m | 105 m | 2 | dez/2023 | |
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 152 m | 152 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 177 m | 177 m | 3 | jun/2026 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 240 m | 240 m | 1 | mai/2024 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 261 m | 261 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 273 m | 273 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 273 m | 273 m | 6 | jan/2026 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 294 m | 294 m | 1 | mar/2023 | |
| R Amazonas IiRua Francisco Albani, 241 · a 303 m | 303 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 303 m | 303 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 307 m | 307 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 342 m | 342 m | 1 | jul/2026 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 369 m | 369 m | 1 | set/2023 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 372 m | 372 m | 1 | dez/2022 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 375 m | 375 m | 1 | jan/2022 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 380 m | 380 m | 3 | fev/2026 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 395 m | 395 m | 1 | jul/2026 | |
| Rio Itajai IiRua Dominique Serres, 259 · a 408 m | 408 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 409 m | 409 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 412 m | 412 m | 3 | ago/2026 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 416 m | 416 m | 1 | mai/2024 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 420 m | 420 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 426 m | 426 m | 1 | mai/2026 | |
| Alfazema IRua Alfredo Ricci, 117 · a 433 m | 433 m | 3 | abr/2026 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 434 m | 434 m | 1 | out/2023 | |
| Rio Parana IRua Caetano Bonatti, 84 · a 437 m | 437 m | 5 | jun/2026 | |
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 438 m | 438 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Rio Negro IiiRua Diego de Figueroa, 298 · a 442 m | 442 m | 2 | jan/2025 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 443 m | 443 m | 1 | fev/2025 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 455 m | 455 m | 2 | jun/2025 | |
| Sandalo IRua Alfredo Ricci, 177 · a 467 m | 467 m | 1 | nov/2024 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 467 m | 467 m | 4 | mar/2025 | |
| Rio Itajai IiiRua Dominique Serres, 329 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2025 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 484 m | 484 m | 1 | jun/2023 | |
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 487 m | 487 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 488 m | 488 m | 1 | dez/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 32 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 32 m² | R$ 134.700 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 110.000 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2024 | 32 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 165.000 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 84.960 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 133.000 | |
| jan/2022 | 32 m² | R$ 110.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 206.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 194.820 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 194.340 | ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giovanni Quadri com venda no último ano.
| 22, Condomínio Rio Japura I | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.