Resumo
No Rio Itajai Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.640. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.640
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Rio Itajai IiNome na Receita Federal. · CEP 08255-720
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Itajai Ii, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Itajai Ii (R$ 5.460) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.709 a 3.919
- R$ 4.072 a 4.926
- R$ 4.955 a 5.417
- R$ 5.433 a 5.603
- R$ 5.678 a 7.534
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.361
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.460 o m² do Rio Itajai Ii
Mais negociado
3 vendas
Alfazema I · a 212 m
| Rio Itajai IiEste prédio · Rua Dominique Serres, 259 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio Negro IiiRua Diego de Figueroa, 298 · a 62 m | 62 m | 2 | jan/2025 | |
| Rio Itajai IiiRua Dominique Serres, 329 · a 70 m | 70 m | 1 | abr/2025 | |
| R Amazonas IiRua Francisco Albani, 241 · a 105 m | 105 m | 1 | jun/2023 | |
| Rio Madeira IiiRua Diego de Figueroa, 155 · a 129 m | 129 m | 1 | dez/2022 | |
| Carofitas IiRua Francisco Bollini, 96 · a 133 m | 133 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Rio Capibaribe IiRua Diego de Figueroa, 225 · a 152 m | 152 m | 1 | fev/2023 | |
| Rio Capibaribe IRua Diego de Figueroa, 195 · a 155 m | 155 m | 1 | abr/2024 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 171 m | 171 m | 1 | mai/2024 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 180 m | 180 m | 1 | set/2023 | |
| Rio Madeira IiRua Diego de Figueroa, 107 · a 194 m | 194 m | 1 | dez/2022 | |
| Alfazema IRua Alfredo Ricci, 117 · a 212 m | 212 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 254 m | 254 m | 3 | jan/2025 | |
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 261 m | 261 m | 2 | abr/2026 | |
| Sandalo IRua Alfredo Ricci, 177 · a 263 m | 263 m | 1 | nov/2024 | |
| Coniferas IiiRua Laura Bossi, 31 · a 294 m | 294 m | 3 | mai/2025 | |
| Coniferas IiRua Laura Bossi, 65 · a 316 m | 316 m | 2 | ago/2024 | |
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 324 m | 324 m | 2 | dez/2023 | |
| Brionias IiiRua Gino Baldo, 26 · a 324 m | 324 m | 1 | out/2022 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 329 m | 329 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Brionias IiRua Gino Baldo, 58 · a 330 m | 330 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Toranjas IiiRua Laura Bossi, 30 · a 337 m | 337 m | 2 | jun/2026 | |
| Coniferas IRua Laura Bossi, 99 · a 341 m | 341 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Brionias IRua Gino Baldo, 96 · a 354 m | 354 m | 1 | jul/2024 | |
| Toranjas IiRua Laura Bossi, 64 · a 368 m | 368 m | 2 | jul/2026 | |
| Papoulas IvRua Sílvio Barbini, 546 · a 368 m | 368 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Mandacaru IiiRua Alfredo Ricci, 287 · a 370 m | 370 m | 4 | mar/2026 | |
| Papoulas VRua Sílvio Barbini, 584 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2023 | |
| Girassolinas IiiRua Sílvio Barbini, 488 · a 385 m | 385 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 389 m | 389 m | 1 | dez/2024 | |
| Lauraceas IiRua Sílvio Barbini, 676 · a 395 m | 395 m | 1 | mar/2023 | |
| Girassolinas IiRua Sílvio Barbini, 454 · a 398 m | 398 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Sunrise House GardenRua Lourenço Xavier, 380 · a 400 m | 400 m | 1 | mar/2026 | |
| Jandaia IRua Cecília Porto, 246 · a 406 m | 406 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 408 m | 408 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Unique IiiRua Lourenço Xavier, 371 · a 408 m | 408 m | 1 | mai/2024 | |
| Lauraceas IiiRua Sílvio Barbini, 696 · a 409 m | 409 m | 1 | nov/2024 | |
| Olmos IiiRua Sílvio Barbini, 323 · a 415 m | 415 m | 1 | jan/2024 | |
| Capureuva IRua Alfredo Ricci, 312 · a 421 m | 421 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Lauraceas IRua Sílvio Barbini, 632 · a 426 m | 426 m | 5 | dez/2025 | |
| Mandacaru IRua Alfredo Ricci, 369 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Cacaurana IiiRua Sílvio Barbini, 364 · a 446 m | 446 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Choupos IiRua Henrique Liberti, 45 · a 447 m | 447 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Cacaurana IiRua Sílvio Barbini, 326 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2025 | |
| Flamboyants IiRua Sílvio Barbini, 455 · a 457 m | 457 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Flanboyants IRua Sílvio Barbini, 415 · a 460 m | 460 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Choupos IRua Sílvio Barbini, 507 · a 464 m | 464 m | 5 | jan/2024 | |
| Alamos VRua Antônio Bruni, 22 · a 467 m | 467 m | 3 | nov/2025 | |
| Condomnio Capureuva IiRua Alfredo Ricci, 344 · a 475 m | 475 m | 1 | ago/2022 | |
| Freixos IiiRua Sílvio Barbini, 367 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2026 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 477 m | 477 m | 1 | fev/2025 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 486 m | 486 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Bromelias IiRua Sílvio Barbini, 212 · a 489 m | 489 m | 4 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 36 m² | R$ 130.038 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 36 m² | R$ 195.000 | |
| out/2022 | 36 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 36 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.