Resumo
No Rio Japura I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.536. Os apartamentos vendidos têm 29 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.536
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Rio Japura INome na Receita Federal. · CEP 08255-500
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Japura I, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Japura I (R$ 5.489) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.709 a 3.441
- R$ 3.539 a 4.423
- R$ 4.675 a 5.176
- R$ 5.361 a 5.592
- R$ 5.599 a 6.294
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.460
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.489 o m² do Rio Japura I
Mais negociado
10 vendas
Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel · a 152 m
| Rio Japura IEste prédio · Rua Giovanni Quadri, 22 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 64 m | 64 m | 2 | dez/2023 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 90 m | 90 m | 1 | mai/2024 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 152 m | 152 m | 10 | ago/2026 | |
| R Amazonas IiRua Francisco Albani, 241 · a 160 m | 160 m | 1 | jun/2023 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 223 m | 223 m | 1 | set/2023 | |
| Rio Itajai IiRua Dominique Serres, 259 · a 261 m | 261 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 276 m | 276 m | 3 | jan/2025 | |
| Alfazema IRua Alfredo Ricci, 117 · a 290 m | 290 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 297 m | 297 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Rio Negro IiiRua Diego de Figueroa, 298 · a 303 m | 303 m | 2 | jan/2025 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 306 m | 306 m | 2 | dez/2024 | |
| Sandalo IRua Alfredo Ricci, 177 · a 329 m | 329 m | 1 | nov/2024 | |
| Rio Itajai IiiRua Dominique Serres, 329 · a 330 m | 330 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 351 m | 351 m | 1 | jun/2022 | |
| Carofitas IiRua Francisco Bollini, 96 · a 357 m | 357 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 376 m | 376 m | 4 | jul/2026 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 377 m | 377 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 379 m | 379 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Rio Capibaribe IiRua Diego de Figueroa, 225 · a 385 m | 385 m | 1 | fev/2023 | |
| Rio Madeira IiiRua Diego de Figueroa, 155 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 391 m | 391 m | 6 | jan/2026 | |
| Jandaia IRua Cecília Porto, 246 · a 394 m | 394 m | 1 | jul/2022 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 397 m | 397 m | 4 | mar/2025 | |
| Rio Capibaribe IRua Diego de Figueroa, 195 · a 400 m | 400 m | 1 | abr/2024 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 402 m | 402 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 408 m | 408 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Mandacaru IiiRua Alfredo Ricci, 287 · a 419 m | 419 m | 4 | mar/2026 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 421 m | 421 m | 1 | jun/2023 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 422 m | 422 m | 1 | out/2023 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 438 m | 438 m | 1 | dez/2022 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 441 m | 441 m | 1 | mar/2023 | |
| Coniferas IiRua Laura Bossi, 65 · a 442 m | 442 m | 2 | ago/2024 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 451 m | 451 m | 2 | ago/2025 | |
| Rio Madeira IiRua Diego de Figueroa, 107 · a 452 m | 452 m | 1 | dez/2022 | |
| Coniferas IiiRua Laura Bossi, 31 · a 452 m | 452 m | 3 | mai/2025 | |
| Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 453 m | 453 m | 1 | nov/2024 | |
| Coniferas IRua Laura Bossi, 99 · a 453 m | 453 m | 3 | ago/2023 | |
| Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 457 m | 457 m | 1 | ago/2025 | |
| Mandacaru IRua Alfredo Ricci, 369 · a 464 m | 464 m | 2 | jul/2026 | |
| Alamos VRua Antônio Bruni, 22 · a 465 m | 465 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 467 m | 467 m | 1 | jul/2026 | |
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 470 m | 470 m | 1 | jun/2023 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 479 m | 479 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Quaresmeiras IvRua Caetano Lama, 49 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2024 | |
| Quaresmeiras IiRua Antônio Bruni, 92 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Toranjas IiiRua Laura Bossi, 30 · a 494 m | 494 m | 2 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 29 m² | R$ 219.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 29 m² | R$ 100.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giovanni Quadri com venda no último ano.
| 166, Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel | sem número | 3 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Rio Japura I?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.