Resumo
No São Januario Ii, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio São Januario IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio S Januario Ii · CEP 03590-170
Vendas ao redor
A até 300 m do São Januario Ii, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Januario Ii (R$ 4.464) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.822 a 5.039
- R$ 5.039 a 5.775
- R$ 5.814 a 6.235
- R$ 6.235 a 6.741
- R$ 6.774 a 8.426
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
62
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.074
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.464 o m² do São Januario Ii
Mais negociado
9 vendas
São Bento Iii · a 135 m
| São Januario IiEste prédio · Rua Irmão Nicolau da Fonseca, 436 | — | 3 | jun/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| São Januario IAvenida Padre Francisco de Toledo, 525 · a 40 m | 40 m | 4 | set/2025 | |
| São Joao Bosco IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 447 · a 42 m | 42 m | 4 | ago/2026 | |
| São Joao Bosco IiRua Padre Gabriel de Campos, 437 · a 60 m | 60 m | 1 | jun/2025 | |
| São Januario IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 541 · a 70 m | 70 m | 2 | mai/2025 | |
| São Joao BoscoiRua Padre Gabriel de Campos, 415 · a 74 m | 74 m | 2 | jun/2023 | |
| São Bento IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 302 · a 76 m | 76 m | 3 | dez/2025 | |
| São Tome IRua Padre Francisco de Toledo, 466 · a 79 m | 79 m | 1 | jan/2024 | |
| S J Bosco VRua Irmão Nicolau da Fonseca, 503 · a 86 m | 86 m | 1 | jul/2022 | |
| São Silvestre IiiRua Padre Manuel Pedroso, 54 · a 86 m | 86 m | 1 | out/2024 | |
| São Silvestre IiRua Padre Francisco de Toledo, 526 · a 87 m | 87 m | 2 | fev/2023 | |
| São Silvestre IvRua Padre Manuel Pedroso, 98 · a 90 m | 90 m | 3 | mar/2024 | |
| Santa Eulalia VRua Irmão Nicolau da Fonseca, 311 · a 103 m | 103 m | 3 | fev/2024 | |
| São Tome IiiRua Padre Jose de Castilho, 75 · a 116 m | 116 m | 5 | nov/2025 | |
| São Tome IiRua Padre Jose de Castilho, 45 · a 118 m | 118 m | 6 | abr/2026 | |
| São Januario VAvenida Padre Francisco de Toledo, 595 · a 120 m | 120 m | 4 | set/2025 | |
| São Teofilo IvRua Padre Gabriel de Campos, 385 · a 120 m | 120 m | 3 | mai/2026 | |
| São Felipe IvAvenida Padre Francisco de Toledo, 400 · a 128 m | 128 m | 3 | ago/2025 | |
| São Bento IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 272 · a 135 m | 135 m | 9 | abr/2026 | |
| São Teofilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 331 · a 143 m | 143 m | 2 | jun/2024 | |
| São Aquino IAvenida Padre Francisco de Toledo, 618 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2025 | |
| São Daniel IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 319 · a 147 m | 147 m | 5 | fev/2026 | |
| Santa Eulalia IvRua Irmão Nicolau da Fonseca, 265 · a 147 m | 147 m | 3 | abr/2023 | |
| São Felipe IiiRua Padre Jose de Castilho, 44 · a 152 m | 152 m | 3 | mar/2026 | |
| São Felipe IAvenida Padre Francisco de Toledo, 356 · a 155 m | 155 m | 1 | abr/2023 | |
| São Nicolau IiiRua Padre Jose de Castilho, 76 · a 165 m | 165 m | 4 | jul/2026 | |
| São Silvestre IRua Padre Tomás de Vilanova, 535 · a 165 m | 165 m | 2 | fev/2024 | |
| São Bento IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 224 · a 179 m | 179 m | 2 | jan/2026 | |
| São Camilo IiiRua Padre Gabriel de Campos, 330 · a 180 m | 180 m | 6 | set/2024 | |
| Multipredial São Bruno IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 682 · a 184 m | 184 m | 1 | nov/2024 | |
| São Daniel IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 271 · a 186 m | 186 m | 2 | nov/2023 | |
| São Felipe IiRua Padre João de Sales, 49 · a 191 m | 191 m | 1 | jun/2024 | |
| Condomnio São Simao VAvenida Padre Francisco de Toledo, 294 · a 193 m | 193 m | 4 | fev/2026 | |
| Condomnio Santa Eulalia IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 217 · a 198 m | 198 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício São Daniel IAvenida Padre Francisco de Toledo, 221 · a 200 m | 200 m | 5 | out/2025 | |
| Santa Rita IRua Padre Tomás de Vilanova, 420 · a 203 m | 203 m | 2 | out/2024 | |
| São Nicolau IiRua Padre Tomás de Vilanova, 341 · a 206 m | 206 m | 3 | jun/2023 | |
| São Nicolau IRua Padre João de Sales, 77 · a 208 m | 208 m | 3 | out/2023 | |
| São Aquino IiRua Padre Manuel Pedroso, 55 · a 211 m | 211 m | 3 | set/2024 | |
| São Simao IvRua Padre João de Sales, 46 · a 213 m | 213 m | 3 | set/2022 | |
| Condomnio Multipredial São Bruno IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 680 · a 214 m | 214 m | 2 | jul/2022 | |
| São Bento IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 176 · a 216 m | 216 m | 3 | nov/2025 | |
| São Camillo IiRua Padre Gabriel de Campos, 280 · a 219 m | 219 m | 3 | mai/2026 | |
| São Teofilo IiRua Padre Gabriel de Campos, 279 · a 223 m | 223 m | 3 | jun/2026 | |
| São Aquino IiiRua Padre Manuel Pedroso, 99 · a 226 m | 226 m | 1 | mar/2023 | |
| Santa Rita IiRua Padre Vitor Mariano, 45 · a 234 m | 234 m | 2 | mai/2023 | |
| Santa Rita IvRua Padre Vitor Mariano, 91 · a 234 m | 234 m | 2 | nov/2022 | |
| Santa Eulalia IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 169 · a 242 m | 242 m | 1 | ago/2025 | |
| São Gabriel IiRua Maria Eugênia Celso, 15 · a 247 m | 247 m | 3 | jun/2026 | |
| São Bruno IRua Padre Tomás de Vilanova, 735 · a 247 m | 247 m | 4 | fev/2025 | |
| São Simao IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 107 · a 249 m | 249 m | 1 | jun/2025 | |
| Santa Rita IiiRua Padre Vitor Mariano, 69 · a 249 m | 249 m | 1 | jul/2022 | |
| São Simao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 224 · a 251 m | 251 m | 1 | abr/2024 | |
| São Cosme IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 88 · a 252 m | 252 m | 3 | jul/2023 | |
| São Apolonio - IAvenida Padre Francisco de Toledo, 740 · a 253 m | 253 m | 3 | fev/2026 | |
| São Gabriel IRua Padre Tomás de Vilanova, 725 · a 261 m | 261 m | 6 | mar/2026 | |
| São Simao IiRua Padre Estevão de Oliveira, 65 · a 268 m | 268 m | 4 | jun/2024 | |
| São Valentim IiiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 128 · a 273 m | 273 m | 3 | mai/2023 | |
| São Camilo IRua Padre Gabriel de Campos, 220 · a 278 m | 278 m | 1 | mai/2024 | |
| Santa Eulalia IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 137 · a 288 m | 288 m | 8 | dez/2025 | |
| Santa Margarida IvRua Padre Estevão de Oliveira, 114 · a 292 m | 292 m | 2 | nov/2024 | |
| Santa Rita VRua Padre Vitor Mariano, 113 · a 293 m | 293 m | 3 | dez/2023 | |
| São Melitao IiiAvenida Padre Francisco de Toledo, 131 · a 298 m | 298 m | 1 | mai/2025 | |
| São Gabriel IiiRua Padre Miguel de Campos, 57 · a 301 m | 301 m | 3 | abr/2026 | |
| São Valentim IiRua Irmão Nicolau da Fonseca, 80 · a 305 m | 305 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Pedreira de MagalhaesRua Pedreira de Magalhães, 348 · a 306 m | 306 m | 3 | abr/2025 | |
| Santa Margarida IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 82 · a 308 m | 308 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Barra BonitaRua Padre Tomás de Vilanova, 779 · a 309 m | 309 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Elenice MaraAvenida Padre Sena Freitas, 111 · a 311 m | 311 m | 2 | jun/2026 | |
| São Gabriel IvRua Padre Miguel de Campos, 105 · a 317 m | 317 m | 4 | set/2025 | |
| São Calixto-1Rua Padre Estevão de Oliveira, 192 · a 320 m | 320 m | 4 | fev/2026 | |
| São Calixto IiRua Padre Estevão de Oliveira, 214 · a 325 m | 325 m | 1 | dez/2023 | |
| Santa Margarida IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 138 · a 333 m | 333 m | 4 | fev/2024 | |
| São Fidelis IRua Padre Vitor Mariano, 161 · a 339 m | 339 m | 1 | jul/2026 | |
| São Clemente IiiRua Padre Tomás de Vilanova, 122 · a 344 m | 344 m | 3 | ago/2026 | |
| São Conrado IiRua Padre Manuel Barreto, 134 · a 347 m | 347 m | 1 | nov/2023 | |
| São Melitao IiAvenida Padre Francisco de Toledo, 81 · a 355 m | 355 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial Ms SilverioRua Inês Monteiro, 430 · a 359 m | 359 m | 1 | mar/2026 | |
| Condomnio Santa Barbara IiRua Padre Miguel de Campos, 50 · a 359 m | 359 m | 4 | mar/2023 | |
| Santa Efigenia IvRua Padre Estevão de Oliveira, 293 · a 364 m | 364 m | 1 | out/2025 | |
| São Calixto IvRua Padre Estevão de Oliveira, 258 · a 365 m | 365 m | 3 | mai/2026 | |
| S Clemente IiRua Padre Tomás de Vilanova, 88 · a 366 m | 366 m | 2 | fev/2025 | |
| Santa Clara IvRua Padre Gabriel de Campos, 163 · a 369 m | 369 m | 2 | jun/2026 | |
| São Conrado IiiRua Padre Manuel Barreto, 162 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2022 | |
| Santa MargaridaRua Padre Tomás de Vilanova, 61 · a 370 m | 370 m | 1 | abr/2022 | |
| São Clemente IRua Padre Tomás de Vilanova, 66 · a 373 m | 373 m | 1 | ago/2023 | |
| Santa Ifigenia IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 323 · a 375 m | 375 m | 4 | mar/2026 | |
| São Calixto IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 234 · a 376 m | 376 m | 3 | dez/2025 | |
| Santa Clara IiiRua Padre Gabriel de Campos, 133 · a 377 m | 377 m | 1 | out/2025 | |
| São Cosme IAvenida Padre Francisco de Toledo, 74 · a 378 m | 378 m | 4 | mai/2026 | |
| São Gabriel VRua Padre Miguel de Campos, 151 · a 378 m | 378 m | 7 | jul/2026 | |
| Santa Barbara IiiRua Padre Miguel de Campos, 94 · a 378 m | 378 m | 4 | dez/2025 | |
| São Gregorio IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 205 · a 385 m | 385 m | 2 | dez/2025 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 395 m | 395 m | 7 | jul/2026 | |
| Santa Ifigenia IiRua Padre Estevão de Oliveira, 347 · a 397 m | 397 m | 5 | mar/2025 | |
| São Valentim IRua Irmão Nicolau da Fonseca, 34 · a 401 m | 401 m | 4 | fev/2026 | |
| Santa Ines IRua Padre Estevão de Oliveira, 344 · a 401 m | 401 m | 1 | set/2022 | |
| São Melitao IAvenida Padre Francisco de Toledo, 31 · a 413 m | 413 m | 3 | fev/2025 | |
| São Gregorio IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 245 · a 418 m | 418 m | 1 | fev/2022 | |
| do Edifício EldoradoAvenida Padre Estanislau de Campos, 289 · a 420 m | 420 m | 4 | dez/2024 | |
| Santa Barbara IvRua Padre Miguel de Campos, 140 · a 425 m | 425 m | 2 | jun/2024 | |
| São Marcos IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 579 · a 431 m | 431 m | 3 | abr/2025 | |
| Santa Ines IiRua Padre Estevão de Oliveira, 380 · a 431 m | 431 m | 2 | jun/2024 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 432 m | 432 m | 4 | dez/2023 | |
| São Joaquim VRua Padre Gabriel de Campos, 71 · a 434 m | 434 m | 1 | out/2023 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 441 m | 441 m | 6 | ago/2025 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 442 m | 442 m | 1 | jul/2024 | |
| São Fidelis IiiRua Padre Vitor Mariano, 247 · a 442 m | 442 m | 3 | jan/2025 | |
| São Gregorio IAvenida Padre Estanislau de Campos, 329 · a 445 m | 445 m | 2 | dez/2023 | |
| JadeAvenida Waldemar Tietz, 956 · a 447 m | 447 m | 8 | ago/2026 | |
| Santa Barbara VRua Padre Miguel de Campos, 184 · a 450 m | 450 m | 4 | fev/2025 | |
| Residencial Oriente GoldRua Pedreira de Magalhães, 133 · a 453 m | 453 m | 2 | mar/2026 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 461 m | 461 m | 1 | ago/2022 | |
| São Vicente VRua Padre Cristóvão Cordeiro, 163 · a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 | |
| São Marcos IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 601 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2022 | |
| São Fidelis IiRua Padre Vitor Mariano, 203 · a 466 m | 466 m | 5 | mai/2026 | |
| São Marcos IAvenida Padre Estanislau de Campos, 649 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2023 | |
| São Marcos IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 625 · a 473 m | 473 m | 6 | ago/2026 | |
| São Fidelis Iv Edifico AquariusRua Padre Vitor Mariano, 291 · a 477 m | 477 m | 1 | jun/2022 | |
| São Tito VAvenida Padre Estanislau de Campos, 316 · a 480 m | 480 m | 2 | out/2025 | |
| Multipredial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 790 · a 481 m | 481 m | 5 | abr/2026 | |
| São Joaquim IvRua Padre Cristóvão Cordeiro, 106 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2026 | |
| São Vicente - IvRua Padre Antônio dos Reis, 192 · a 497 m | 497 m | 1 | nov/2025 | |
| Condomino Multi - Predial TopazioAvenida Waldemar Tietz, 720 · a 500 m | 500 m | 4 | mar/2026 | |
| São Joaquim IiiViela Nossa Senhora da Conceicao, 49 · a 500 m | 500 m | 2 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 62 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2023 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 30 m² | R$ 100.000 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 153.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Irmão Nicolau da Fonseca com venda no último ano.
| 34, Condomínio São Valentim I | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 80, Condomínio São Valentim Ii | sem número | 1 | 0 |
| 137, Condomínio Santa Eulalia I | sem número | 1 | 1 |
| 176, Condomínio São Bento I | sem número | 1 | 0 |
| 224, Condomínio São Bento Ii | sem número | 1 | 0 |
| 272, Condomínio São Bento Iii | sem número | 1 | 0 |
| 302, Condomínio São Bento Iv | sem número | 1 | 0 |
| 447, Condomínio São Joao Bosco Iv | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no São Januario Ii?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.