Resumo
No First, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.262. Os apartamentos têm de 55 a 71 m², e o mais vendido, de 55 a 57 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.262
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio FirstNome na Receita Federal. · CEP 02536-000
Vendas ao redor
A até 300 m do First, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do First (R$ 10.899) fica 87% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.652 a 5.032
- R$ 5.105 a 6.384
- R$ 6.438 a 7.066
- R$ 7.221 a 9.452
- R$ 10.755 a 15.062
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.823
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+87%
R$ 10.899 o m² do First
Mais negociado
41 vendas
Today Santana · a 224 m
| FirstEste prédio · Rua Jorge Valim, 188 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 116 m | 116 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Vila GaetaRua Vila Gaeta, 11 · a 124 m | 124 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Unico SantanaRua Diógenes de Lima, 75 · a 133 m | 133 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Praca SantanaRua Maria Curupaiti, 955 · a 140 m | 140 m | 24 | ago/2026 | |
| Irma Frias Casa Verd…Rua Raul Jordão, 29 · a 141 m | 141 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 148 m | 148 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício MaracaipeRua Maria Curupaiti, 948 · a 181 m | 181 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 211 m | 211 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Casa Verde IiRua Artur de Oliveira, 206 · a 220 m | 220 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AdeliaRua Artur de Oliveira, 177 · a 224 m | 224 m | 6 | dez/2025 | |
| Today SantanaRua Maria Curupaiti, 1291 · a 224 m | 224 m | 41 | jun/2026 | |
| Residencial Portal São BentoRua Valdemar Martins, 116 · a 254 m | 254 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício You SantanaRua Francisca Biriba, 351 · a 267 m | 267 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MirellaRua Francisca Biriba, 329 · a 272 m | 272 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SaturnoRua José de Oliveira, 811 · a 294 m | 294 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim ImirimAvenida Imirim, 642 · a 320 m | 320 m | 15 | abr/2026 | |
| Abitare Jardim São BentoAvenida Casa Verde, 535 · a 338 m | 338 m | 12 | jul/2026 | |
| Neoconx ImirimAvenida Imirim, 702 · a 349 m | 349 m | 68 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaRua Maria Curupaiti, 736 · a 361 m | 361 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 365 m | 365 m | 9 | nov/2025 | |
| Residencial EvergladesRua Artur de Oliveira, 365 · a 366 m | 366 m | 24 | ago/2026 | |
| Vistta SantanaRua Benta Pereira, 390 · a 382 m | 382 m | 29 | jul/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 381a 388 m | 388 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 410 m | 410 m | 6 | abr/2025 | |
| Valdemar MartinsRua Valdemar Martins, 260 · a 415 m | 415 m | 1 | set/2026 | |
| Plato SantanaRua Benta Pereira, 315 · a 425 m | 425 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Martins PlazaRua Valdemar Martins, 292 · a 425 m | 425 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício 7 de JaneiroRua Maria Curupaiti, 654 · a 454 m | 454 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Benta Pereira, 204a 466 m | 466 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Soror Angélica, 735a 471 m | 471 m | 2 | jul/2024 | |
| Residencial Benta PereiraRua Benta Pereira, 485 · a 480 m | 480 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício AtalayaRua Damiana da Cunha, 504 · a 480 m | 480 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Maria Curupaiti, 604 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 670.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 713.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 770.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2025 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 560.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 335.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 670.000 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 680.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 420.600 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 625.400 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 640.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 675.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 590.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 495.716 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 379.876 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 402.923 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 404.203 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 1 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 635.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jorge Valim com venda no último ano.
| 882, Edifício Quali Vita | 121% | 2 | 9 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.