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Neoconx Imirim

Avenida Imirim, 702 · Imirim, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.624/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (11 vendas)

Vendas desde 2022
68
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Imirim

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Neoconx Imirim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.624. Os apartamentos têm de 35 a 56 m², e o mais vendido, de 35 a 36 m², sai por cerca de R$ 280 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.624

mediana de 11 vendas · área útil

Faixa típica do m²

5,9 a 7,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

16

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Neoconx ImirimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Neoconx Imirim · CEP 02464-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Neoconx Imirim, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neoconx Imirim (R$ 7.221) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.652 a 5.032
  • R$ 5.105 a 6.854
  • R$ 7.022 a 8.696
  • R$ 8.860 a 10.899
  • R$ 11.263 a 15.062
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 146 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.305

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 7.221 o m² do Neoconx Imirim

Mais negociado

29 vendas

Vistta Santana · a 198 m

Prédios com venda registrada perto do Neoconx Imirim
Neoconx ImirimEste prédio · Avenida Imirim, 702—68ago/2026referência R$ 7.221
Edifício Jardim ImirimAvenida Imirim, 642 · a 57 m57 m15abr/2026-30% R$ 5.032
Edifício Armando MarinangeloRua Francisca Biriba, 549 · a 144 m144 m1mai/2023-33% R$ 4.818
Edifício You SantanaRua Francisca Biriba, 351 · a 184 m184 m17ago/2026+56% R$ 11.263
Edifício Varandas do AltoRua Benta Pereira, 403 · a 190 m190 m9nov/2025+1% R$ 7.305
Edifício MirellaRua Francisca Biriba, 329 · a 195 m195 m6ago/2026-26% R$ 5.353
Vistta SantanaRua Benta Pereira, 390 · a 198 m198 m29jul/2026+109% R$ 15.062
Rua Benta Pereira, 381a 199 m199 m1mar/2023-49% R$ 3.652
Edifício Boreal SantanaRua Maria Curupaiti, 1164 · a 219 m219 m25jul/2026+79% R$ 12.892
Edifício Conde da Boa VistaRua Benta Pereira, 344 · a 226 m226 m6abr/2025+27% R$ 9.151
Edifício Palacete RaphaelaRua Maria Curupaiti, 1107 · a 235 m235 m2mar/2026-38% R$ 4.468

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520267,2 mil7,0 mil7,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Neoconx Imirim
ago/202653 m²R$ 420.000R$ 7.949
ago/202656 m²R$ 307.000R$ 5.512
jul/202653 m²R$ 418.000R$ 7.911
mai/202653 m²R$ 400.000R$ 7.570
mai/202656 m²R$ 326.973R$ 5.870
mar/202653 m²R$ 350.000R$ 6.624
dez/202535 m²R$ 274.775R$ 7.853
dez/202554 m²R$ 337.500R$ 6.219
out/202553 m²R$ 309.870R$ 5.864
set/202535 m²R$ 247.405R$ 7.071

Mostrando 10 de 11 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Neoconx Imirim
38 m²2R$ 460.000R$ 12.105VivaReal e ZAP
38 m²2R$ 458.000R$ 12.053VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 550.000R$ 10.185VivaReal e ZAP
38 m²2R$ 380.000R$ 10.000VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 353.000R$ 9.541VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 440.000R$ 8.148VivaReal e ZAP
38 m²2R$ 303.000R$ 7.974ZAP e VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Imirim com venda no último ano.

Prédios da Avenida Imirim
642, Condomínio Edifício Jardim Imirim91%55

1 prédio

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A avaliação parte das 68 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.