Resumo
No Edifício Terra Brasilis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.202. Os apartamentos têm de 215 a 249 m², e o mais vendido, de 248 a 249 m², sai por cerca de R$ 2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 10.202
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Sofia 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Terra BrasilisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Terra Brasilis · CEPs 04671-070 e 04671-071
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Terra Brasilis, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 141 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Terra Brasilis (R$ 9.865) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.593 a 5.719
- R$ 5.808 a 6.451
- R$ 6.605 a 6.908
- R$ 7.328 a 7.777
- R$ 8.797 a 11.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 141 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.908
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 9.865 o m² do Edifício Terra Brasilis
Mais negociado
18 vendas
Edifício Maison Limoges · a 190 m
| Edifício Terra BrasilisEste prédio · Rua Sócrates, 341 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villa de EstorilRua Sócrates, 407 · a 67 m | 67 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim MediterraneoRua Sócrates, 409 · a 113 m | 113 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Chacara dos EucaliptosRua Sócrates, 495 · a 146 m | 146 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Villa VerdeRua Sócrates, 515 · a 174 m | 174 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MoliereRua Moliére, 146 · a 182 m | 182 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maison LimogesRua Moliére, 274 · a 190 m | 190 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Sócrates, 161a 195 m | 195 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício VoltaireRua Moliére, 106 · a 199 m | 199 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Paco das ArvoresRua Sócrates, 531 · a 213 m | 213 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Maison GuimetRua Moliére, 308 · a 221 m | 221 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ChartresRua Moliére, 354 · a 226 m | 226 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício San TorinoRua Sócrates, 555 · a 236 m | 236 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison D' OrsayRua Moliére, 390 · a 259 m | 259 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Viver Jardim MarajoaraRua Álvares de Azevedo, 120 · a 283 m | 283 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Le ParcRua Libório Glasser, 51 · a 284 m | 284 m | 3 | jan/2026 | |
| Antigo 579Rua Duque Costa, 166 · a 319 m | 319 m | 3 | nov/2025 | |
| Forest Hills ParkRua Arlindo Veiga dos Santos, 25 · a 329 m | 329 m | 64 | ago/2026 | |
| Nova EscociaRua Arlindo Veiga dos Santos, 50 · a 342 m | 342 m | 27 | jun/2025 | |
| Edifício D'algarveAvenida Nossa Senhora de Sabará, 527 · a 387 m | 387 m | 21 | ago/2026 | |
| Praca das SamambaiasRua Olavo Bilac, 257 · a 412 m | 412 m | 18 | jan/2026 | |
| Portal da Chacara FloraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 507 · a 431 m | 431 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial AnhangueraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 487 · a 436 m | 436 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício MarianaRua José de Alencar, 166 · a 467 m | 467 m | 7 | nov/2023 | |
| Edificios Ouro Preto e MarianaRua José de Alencar, 126 · a 488 m | 488 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial MediterraneoRua Sócrates, 853 · a 497 m | 497 m | 37 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 249 m² | R$ 2.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 216 m² | R$ 2.200.000 | |
| out/2025 | 215 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2025 | 248 m² | R$ 2.450.000 | |
| ago/2025 | 216 m² | R$ 2.000.000 | |
| nov/2023 | 248 m² | R$ 2.760.000 | |
| ago/2023 | 248 m² | R$ 868.000 | |
| mai/2023 | 216 m² | R$ 2.050.000 | |
| fev/2023 | 248 m² | R$ 1.218.076 | |
| nov/2022 | 222 m² | R$ 2.025.000 | |
| abr/2022 | 248 m² | R$ 1.132.000 | |
| abr/2022 | 249 m² | R$ 2.000.000 | |
| jan/2022 | 413 m² | R$ 3.350.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Sofia14 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 245 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 246 m² | 4 | R$ 3.500.000 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 3.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 4 | R$ 2.756.000 | VivaReal | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 209 m² | 3 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 4 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 289 m² | 4 | R$ 3.489.999 | VivaReal | |
| 289 m² | 4 | R$ 3.490.000 | ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 249 m² | 3 | R$ 2.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 246 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 204 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 209 m² | 3 | R$ 2.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 2.570.990 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 2.570.100 | VivaReal e ZAP | |
| 245 m² | 4 | R$ 2.544.900 | VivaReal e ZAP | |
| 408 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sócrates com venda no último ano.
| 853, Condomínio Residencial Mediterraneo | 87% | 8 | 29 |
|---|---|---|---|
| 625, Condomínio dos Edifício Piero di Cosimo L di Credi e L Signorelli | sem número | 7 | 1 |
| 531, Condomínio Edifício Paco das Arvores | 88% | 4 | 8 |
| 193, Condomínio Mo.r.e Chacara Flora | 74% | 3 | 29 |
| 335, Condomínio Edifício Flora Viva | sem número | 3 | 0 |
| 495, Condomínio Edifício Chacara dos Eucaliptos | 79% | 3 | 14 |
| 515, Condomínio Edifício Villa Verde | sem número | 3 | 9 |
| 409, Condomínio Edifício Jardim Mediterraneo | 58% | 2 | 22 |
| 697, Condomínio Noblesse Chacara Flora | sem número | 2 | 2 |
| 407, Villa de Estoril | sem número | 1 | 11 |
| 555, Condomínio Edifício San Torino | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.