Resumo
No Edifício Ana Carolina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.141. Os apartamentos têm de 59 a 67 m², e o mais vendido, de 64 a 67 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.141
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ana CarolinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ana Carolina · CEPs 05453-901 e 05453-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ana Carolina, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Carolina (R$ 9.801) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.093 a 5.941
- R$ 6.074 a 6.829
- R$ 6.980 a 8.790
- R$ 9.205 a 12.123
- R$ 12.445 a 22.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.616
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.801 o m² do Edifício Ana Carolina
Mais negociado
34 vendas
Cyrela 2014 The Year Edition · a 260 m
| Edifício Ana CarolinaEste prédio · Praça Japuba, 35 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| MiraAvenida Doutor Alberto Seabra, 1070 · a 140 m | 140 m | 2 | set/2025 | |
| Cyrela 2014 The Year EditionRua Maracanã, 143 · a 260 m | 260 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício Image Alto da LapaRua Tonelero, 1511 · a 263 m | 263 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Morenos, 110a 277 m | 277 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cerro Corá, 748a 278 m | 278 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarateaRua Maracanã, 260 · a 280 m | 280 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Anna ElizabethPraça Campos da Cunha, 41 · a 281 m | 281 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício YomarRua Maracanã, 243 · a 282 m | 282 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Patricia.Rua Aibi, 146 · a 303 m | 303 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício São PauloRua Aibi, 124 · a 304 m | 304 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MeridienRua Aibi, 88 · a 343 m | 343 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Aibi, 89 · a 352 m | 352 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial IdaRua Professor Pirajá da Silva, 183 · a 353 m | 353 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Aibi, 16a 357 m | 357 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TahitiRua Aibi, 70 · a 360 m | 360 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Aibi, 53 · a 365 m | 365 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Costa BlancaRua Realengo, 69 · a 369 m | 369 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Villa VerdiRua Aibi, 33 · a 397 m | 397 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Anna ChristinaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 28 · a 398 m | 398 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Piazza Dell'altoPraça Comendador Manuel de Melo Pimenta, 157 · a 399 m | 399 m | 3 | ago/2024 | |
| Oxy Alto da LapaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 82 · a 401 m | 401 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício MarkRua Maracanã, 121 · a 402 m | 402 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JatahyRua Pedro de Sousa Campos Filho, 143 · a 413 m | 413 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Lady DianaPraça Monsenhor José Maria Monteiro, 4 · a 429 m | 429 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Maison Tour D'argentRua Aparande, 146 · a 436 m | 436 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício RachelPraça Doutor Cipriano de Morais, 248 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Vila JataiRua Pedro de Sousa Campos Filho, 60 · a 449 m | 449 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Verdi Alto de PinheirosRua Andrade Fernandes, 157 · a 468 m | 468 m | 7 | jul/2026 | |
| 360Rua Camburiú, 651 · a 469 m | 469 m | 13 | mar/2026 | |
| ManacaRua Andrade Fernandes, 201 · a 479 m | 479 m | 4 | jun/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 64 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 67 m² | R$ 655.000 | |
| abr/2025 | 96 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2024 | 87 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 565.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 775.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 768.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 649.990 | VivaReal | |
| 136 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.