Resumo
No Reserva Atlantica, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.818. Os apartamentos têm de 54 a 62 m², e o mais vendido, de 54 a 56 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.818
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Reserva AtlanticaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício S da Mantiqueira, Edifício Serra Tropical e Edifício Serra do Mar · CEP 04195-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Atlantica, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Atlantica (R$ 4.621) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 3.909
- R$ 4.054 a 4.474
- R$ 4.514 a 4.996
- R$ 5.049 a 5.775
- R$ 5.815 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.167
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.621 o m² do Reserva Atlantica
Mais negociado
54 vendas
Residencial Unik · a 241 m
| Reserva AtlanticaEste prédio · Rua Adriano Racine, 65 | — | 29 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Costa do Atlantico IvRua Adriano Racine, 128 · a 24 m | 24 m | 26 | jul/2026 | |
| Costa do Atlantico IiiRua Adriano Racine, 20 · a 24 m | 24 m | 18 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolRua Alfredo Jorel, 195 · a 79 m | 79 m | 36 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 112 m | 112 m | 14 | fev/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 164 m | 164 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 241 m | 241 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 251 m | 251 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 258 m | 258 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 333 m | 333 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 336 m | 336 m | 44 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 336 m | 336 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 346 m | 346 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 359 m | 359 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 368 m | 368 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 387 m | 387 m | 6 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 396 m | 396 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 407 m | 407 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 427 m | 427 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 443 m | 443 m | 10 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 445 m | 445 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 452 m | 452 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 464 m | 464 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 465 m | 465 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 478 m | 478 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 479 m | 479 m | 7 | ago/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 482 m | 482 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 483 m | 483 m | 5 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 487 m | 487 m | 6 | mar/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 182.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 225.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 242.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 240.333 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 181.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 239.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 240.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Adriano Racine com venda no último ano.
| 128, Condomínio Costa do Atlantico Iv | 87% | 9 | 8 |
|---|---|---|---|
| 147, Condomínio Costa do Atlantico Ii | sem número | 4 | 1 |
| 20, Condomínio Costa do Atlantico Iii | 84% | 3 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Reserva Atlantica?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.