Resumo
No Costa do Atlantico Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.902. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 57 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.902
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Costa do Atlantico IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guarapari e Edifício Ilheus · CEP 04195-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Costa do Atlantico Iv, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Costa do Atlantico Iv (R$ 4.834) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 3.909
- R$ 4.054 a 4.446
- R$ 4.474 a 4.996
- R$ 5.049 a 5.775
- R$ 5.815 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.499
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.834 o m² do Costa do Atlantico Iv
Mais negociado
54 vendas
Residencial Unik · a 217 m
| Costa do Atlantico IvEste prédio · Rua Adriano Racine, 128 | — | 26 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Costa do Atlantico IiiRua Adriano Racine, 20 · a 48 m | 48 m | 18 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolRua Alfredo Jorel, 195 · a 82 m | 82 m | 36 | ago/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 94 m | 94 m | 14 | fev/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 144 m | 144 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 217 m | 217 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 240 m | 240 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 244 m | 244 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 313 m | 313 m | 44 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 328 m | 328 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 329 m | 329 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 331 m | 331 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 346 m | 346 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 360 m | 360 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 370 m | 370 m | 6 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 379 m | 379 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 380 m | 380 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 397 m | 397 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 400 m | 400 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 418 m | 418 m | 9 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 427 m | 427 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 435 m | 435 m | 10 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 438 m | 438 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 443 m | 443 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 454 m | 454 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 464 m | 464 m | 5 | jul/2025 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 468 m | 468 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 469 m | 469 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 470 m | 470 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 473 m | 473 m | 6 | mar/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 500 m | 500 m | 6 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 56 m² | R$ 275.500 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 309.250 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| out/2025 | 56 m² | R$ 288.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 287.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 238.000 | |
| mar/2025 | 56 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 275.500 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 245.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 248.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 249.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 8 anúncios
87%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Adriano Racine com venda no último ano.
| 65, Condomínio Reserva Atlantica | sem número | 10 | 2 |
|---|---|---|---|
| 147, Condomínio Costa do Atlantico Ii | sem número | 4 | 1 |
| 20, Condomínio Costa do Atlantico Iii | 84% | 3 | 3 |
3 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.