Resumo
No Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Azaleia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.572. Os apartamentos têm de 55 a 67 m², e o mais vendido, de 55 a 58 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.572
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Edifício Azaleia · CEP 04195-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Azaleia, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 364 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Azaleia (R$ 5.499) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.109
- R$ 4.142 a 4.474
- R$ 4.514 a 4.908
- R$ 4.996 a 5.775
- R$ 5.815 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 364 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.979
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.499 o m² do Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Azaleia
Mais negociado
54 vendas
Residencial Unik · a 121 m
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaEste prédio · Rua Alfredo Jorel, 59 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 56 m | 56 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 121 m | 121 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 130 m | 130 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 141 m | 141 m | 10 | jul/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício GirassolRua Alfredo Jorel, 195 · a 143 m | 143 m | 36 | ago/2026 | |
| Costa do Atlantico IvRua Adriano Racine, 128 · a 144 m | 144 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 179 m | 179 m | 44 | jun/2026 | |
| Costa do Atlantico IiiRua Adriano Racine, 20 · a 186 m | 186 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 200 m | 200 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 221 m | 221 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 231 m | 231 m | 7 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 233 m | 233 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 243 m | 243 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 264 m | 264 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 265 m | 265 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 274 m | 274 m | 3 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 286 m | 286 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 289 m | 289 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 299 m | 299 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 311 m | 311 m | 9 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 311 m | 311 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 321 m | 321 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 334 m | 334 m | 10 | mai/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 339 m | 339 m | 6 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 339 m | 339 m | 6 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 344 m | 344 m | 6 | mar/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 361 m | 361 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 362 m | 362 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 367 m | 367 m | 7 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 375 m | 375 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 395 m | 395 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 411 m | 411 m | 14 | ago/2026 | |
| Paisage ResidencialRua Ângelo Bertini, 253 · a 432 m | 432 m | 36 | jul/2026 | |
| Villaggio RomanoAvenida dos Ourives, 530 · a 463 m | 463 m | 51 | ago/2026 | |
| Parque Residencial OurivesAvenida dos Ourives, 480 · a 479 m | 479 m | 49 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 383.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 327.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 277.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 214.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 339.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 325.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 289.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 297.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 269.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 327.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 290.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 16 anúncios
82%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 450.500 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 436.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 429.990 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 328.999 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 333.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 404.990 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 410.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alfredo Jorel com venda no último ano.
| 195, Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Girassol | 80% | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 115, Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Margarida | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício Azaleia?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.