Resumo
No Paisage Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.657. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 72 m² e saem por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.657
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Jardim Celeste 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Paisage ResidencialNome na Receita Federal. · CEP 04195-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Paisage Residencial, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 355 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paisage Residencial (R$ 6.890) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.223 a 4.142
- R$ 4.161 a 4.474
- R$ 4.514 a 4.996
- R$ 5.005 a 5.499
- R$ 5.593 a 7.326
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 355 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.395
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 6.890 o m² do Paisage Residencial
Mais negociado
51 vendas
Villaggio Romano · a 223 m
| Paisage ResidencialEste prédio · Rua Ângelo Bertini, 253 | — | 36 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Torres dos OurivesRua Ângelo Bertini, 303 · a 83 m | 83 m | 31 | fev/2026 | |
| Rua Ângelo Bertini, 208a 113 m | 113 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial dos ParquesAvenida dos Ourives, 330 · a 115 m | 115 m | 20 | jul/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Alexandre Rapin, 218 · a 126 m | 126 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Ângelo Bertini, 111 · a 144 m | 144 m | 19 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 69 · a 160 m | 160 m | 6 | nov/2024 | |
| e Dificio Portal da NaturezaAvenida dos Ourives, 458 · a 177 m | 177 m | 45 | ago/2026 | |
| Parque Residencial OurivesAvenida dos Ourives, 480 · a 178 m | 178 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Artur Quellini, 109 · a 178 m | 178 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste V - Edifício AldebaranRua Antônio Guarmerino, 139 · a 203 m | 203 m | 6 | mar/2026 | |
| R Jardim Celeste VRua Antônio Guarmerino, 113 · a 209 m | 209 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Jardim Celeste IiiRua Augusta Santel, 38 · a 220 m | 220 m | 8 | jul/2026 | |
| Villaggio RomanoAvenida dos Ourives, 530 · a 223 m | 223 m | 51 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste Vi - Edf. Ursa MaiorRua Antônio Guarmerino, 114 · a 223 m | 223 m | 8 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Antônio Guarmerino, 69 · a 226 m | 226 m | 5 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IiRua Augusta Santel, 39 · a 226 m | 226 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViRua Augusto Blasi, 93 · a 244 m | 244 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste IiRua Alexandre Rapin, 23 · a 274 m | 274 m | 8 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste IvRua Alexandre Rapin, 52 · a 281 m | 281 m | 12 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Augusto Blasi, 49 · a 281 m | 281 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial BotanicaAvenida do Cursino, 6485 · a 297 m | 297 m | 44 | jun/2026 | |
| Villaggio di FirenzeAvenida dos Ourives, 560 · a 307 m | 307 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim Celeste ViiiRua Aquiles Jovane, 135 · a 316 m | 316 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício IpeRua Aquiles Jovane, 45 · a 316 m | 316 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Antônio Guarmerino, 68 · a 319 m | 319 m | 9 | jan/2026 | |
| Villaggio di VeneziaAvenida dos Ourives, 600 · a 322 m | 322 m | 34 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim Celeste ViiRua Aquiles Jovane, 31 · a 328 m | 328 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício QuaresmeiraRua Aquiles Jovane, 137 · a 329 m | 329 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício JatobaRua Aquiles Jovane, 109 · a 334 m | 334 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Aquiles Jovane, 77 · a 338 m | 338 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Alessandro Alberti, 60 · a 360 m | 360 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Aquiles Jovane, 17 · a 362 m | 362 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Cursino SulAvenida Alberto Fontana, 147 · a 364 m | 364 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício ManacaAvenida Alberto Fontana, 265 · a 386 m | 386 m | 10 | jul/2026 | |
| Fit Jardim Botanico IiAvenida dos Ourives, 630 · a 402 m | 402 m | 41 | jul/2026 | |
| Fit Jardim Botanico IAvenida dos Ourives, 632 · a 410 m | 410 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial UnikAvenida do Cursino, 6601 · a 415 m | 415 m | 54 | jul/2026 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício AzaleiaRua Alfredo Jorel, 59 · a 432 m | 432 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Cores da MataRua Alessandro Alberti, 236 · a 435 m | 435 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cursino - Ourives IiRua dos Ourives, 710 · a 454 m | 454 m | 9 | out/2025 | |
| Fatto Jardim Botanico - Condomínio Edifício MargaridaRua Alfredo Jorel, 115 · a 484 m | 484 m | 14 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 65 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 70 m² | R$ 510.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 470.000 | |
| set/2025 | 65 m² | R$ 241.210 | |
| set/2025 | 72 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2025 | 71 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 304.727 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 527.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2024 | 72 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 560.000 | |
| ago/2024 | 72 m² | R$ 545.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 213.757 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 508.000 | |
| fev/2023 | 72 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 267.300 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 473.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 72 m² | R$ 487.000 | |
| set/2022 | 72 m² | R$ 215.476 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 260.918 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 70 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 388.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 7 anúncios
87%
Jardim Celeste15 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 552.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ângelo Bertini com venda no último ano.
| 111, Condomínio Edifício Itatiaia | sem número | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 270, Conjunto Residencial Jardim Celeste | 85% | 4 | 4 |
| 303, Condomínio Torres dos Ourives | 87% | 4 | 3 |
| Rua Ângelo Bertini, 164 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.